物业说房屋超过5年不给修，我该怎么办？自己垫钱？那我们交的物业费是做什么的。

1. 物业说房屋超过5年不给修，我该怎么办？自己垫钱？那我们交的物业费是做什么的。

　　一、主要法规：
　　在这里，物业所提到超过5年不给修，主要涉及到保修期的问题，对于保修期的法规有许多，国家主要有建设部80号令和国务院279号令，地方一般也有《商品房销售管理办法》（因为不晓得你是哪里所以在此就不多提了），另外，在不违背国家及地方相关法规情况下，您在办理入住时应该拿到了两书（《房屋使用说明书》和《质量保证书》），其中有约定保修的期限，您可以拿出来看一下。
　　二、保修责任划定：
　　1、在保修期内，对于质量问题，物业的主要工作协助是统计并报给开发建设单位，由建设单位通知施工单位保修，物业没有维修的强制性义务，物业服务费也不会有此项开支；
　　2、在保修期满后，物业服务费主要用于公共部位、共用设施设备的日常小修与维护，超出小修范围的，根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部财政部令[2007]第165号自2008年2月1日起施行），专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。物业服务企业可根据维修和更新、改造项目提出使用建议并组织实施。
　　三、对于您所提及的5年问题，需要注意一个“存续期”问题，也就是说你购房时保修期已经过了一段时间，在这里不做详细解释了。
　　四、主要法规条款摘录：
　　1、根据《房屋建筑工程质量保修办法》（中华人民共和国建设部令第80号），第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
　　（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
　　（五）装修工程为2年。
　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
　　2、根据《建设工程质量管理条例》（中华人民共和国国务院令第279号），第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
　　总之，如果维修部位属私有部位，在保修期满后自然由本人承担；如果维修部位属公共部位，如楼顶防水问题，可以根据相关规定办理相关手续动用维修资金。希望对您有所帮助。

2. 房子拿到手不住要不要交物业费和维修费

维修费是什么？是公维金吗？如果是公维金是要缴纳的，这个钱是由当地职能部门及政府收取的，是按照国家的公维金管理办法收取的，使用是用于管理区域内公共设施设备维修更新的费用，需全体业主同意方可以申请使用的资金，所以是产权办理前必须缴纳的，如果不缴纳也无法办理产权。
物业费你可以选择不缴纳，但是你需承担后期物业公司提起诉讼时你要缴纳的滞纳金，在这前的房屋钥匙和验收共作你可能都无法进行。按照国家物业管理条例物业费是必须缴纳的，如果业主有其它原由的可以向当地法院提起索赔，但不得拒交物业费用。拒绝缴纳的按照当地物业管理条例物业公司可以向法院起诉强制执行，并可以要求业主缴纳滞纳金。

3. 房屋坏了物业不给维修可以拒交物业费吗？

　　不可以拒交，具体按照物业服务合同的条款来，公共区域的维护属物业应尽义务，缴交物业费属业主应尽义务。
　　电梯维修维保属电梯公司的义务。如维修受阻碍可向特种设备技术监督局反映。
　　电梯坏了，如小区电梯未过维保期，物业需要及时联系电梯公司进行维修；如小区电梯过了维保期，物业需要将问题报告给业主委员会并提供维修方案及预算，经过小区业主大会通过后动用维修基金维修。假如物业没有做好报告工作，可以向物业的上级主管部门反映。
　　所以请不要将物业无力维修的东西和物业费挂钩在一块，任何理由都不构成拒缴物业费的理由，如果物业确实未按合同约定履行自己的义务，也请业主在履行义务的同时向相关部门反映投诉，无法协调的可以依法向人民法院提起诉讼。

4. 欠了四年物业费怎么办

物业公司是通过收取物业管理费获得经营资金的,而业主是有按时交纳物业管理费责任的,而业主拖欠物业管理费的情形是比较多的,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。下面由小编为读者进行相关知识的解答。一、拖欠物业费如何处理      1、依据我国物业管理条例的规定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。      2、法律规定:《中华人民共和国物业管理条例》      第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务:      (一)遵守管理规约、业主大会议事规则;      (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;      (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;      (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;      (五)按时交纳物业服务费用;      (六)法律、法规规定的其他义务。      第六十四条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、物业管理费是怎么构成的      商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成:      (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。      (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。      (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。      (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。      (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。      (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。      (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。      (8)公共区域植花、种草及其养护费用。      (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。      (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。      (11)节日装饰的费用。      (12)管理者酬金。      (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。      (14)公共电视接收系统及维护费用。      (15)其他为管理而发生的合理支出。      另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。      以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国物业管理条例的规定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。如果需要法律方面的帮助,欢迎进行法律咨询。

5. 没交物业费就不给修房吗

您好，随着现如今各个小区得管理都越来越规范化了，物业费成了业主每年必须要承担的费用，不同的物业公司以及不同档次的小区物业费也是不同的。根据您的描述，如果您没有交物业费，物业不给你修房是合情合理的，并且如果因为你的坏了影响到别人可能还会需要你负责。如果没有交物业费的话，物业公司是有权利不提供服务的哦～【摘要】
没交物业费就不给修房吗【提问】
您好，随着现如今各个小区得管理都越来越规范化了，物业费成了业主每年必须要承担的费用，不同的物业公司以及不同档次的小区物业费也是不同的。根据您的描述，如果您没有交物业费，物业不给你修房是合情合理的，并且如果因为你的坏了影响到别人可能还会需要你负责。如果没有交物业费的话，物业公司是有权利不提供服务的哦～【回答】
希望能够帮助到您，麻烦给个赞吧～谢谢【回答】

6. 房子住不到四年，是自费修理还是找物业维修

不在保修范围。
1、如果买的房屋是新房，那么开发商应该对房屋（包括窗户）报修两年。
2、可以通过物业找开发商负责维修，不用承担任何费用。当然，找开发商维修可能时间较长。如果开发商比较负责任，维修工作会比较快。
3、也可以直接找物业维修，但相关费用需要自己承担。因为物业公司对您房屋质量不承担责任。
4、如果房屋是老房子，已经超过开发商的两年保修期，那么只能找物业维修，自己承担费用。
5、如果在装修的时候，更换了窗户，那么看您和窗户的供应商或装修公司是如何约定，如果在质保期内，可以要求供应商或装修公司进行维修，不用您承担任何费用。同样也可以找物业维修，费用需要您自己承担。

7. 修，我怎么办，去年我以不交物业

【1】不交物业费，业主认为物业工作有欠缺，可以取证。
和物业协商，要求少交些物业费。
【2】无正常理由不交物业费，违反《物业管理条例》。物业可以起诉不交物业费的业主，
要求业主补上被拖欠的物业费和滞纳金。
【3】根据《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

8. 物业不维修房屋可以不交物业费么

法律分析：物业不维修房屋不可以交物业费。缴纳物业费和让物业对房屋进行维修是两个不同性质的法律关系，物业不给业主维修房屋那么物业有过错，但是业主不能以此为理由不缴纳物业费。但是如果当初业主对房屋自行进行了维修，产生了相关的维修费用，那么业主有权要求在交纳费用时，可以从物业费中作相应的抵扣。
法律依据：《物业管理条例》
第七条 对业主的义务进行的规定，其中就包括业主在物业管理活动中，应履行按照国家有关规定交纳专项维修资金以及按时交纳物业服务费用的义务。《物业管理条例》
第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳业主不交物业费，属于违反物业服务合同约定，将要承担法律责任。