持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产吗

1. 持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产吗

　　投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
　　（一）属于投资性房地产的范围
　　1.已出租的土地使用权
　　已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
　　2.持有并准备增值后转让的土地使用权
　　持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
　　3.已出租的建筑物
　　已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
　　企业在判断和确认已出租的建筑物时，应当把握以下要点：
　　（1）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。
　　（2）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。一虾应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。
　　（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。例如，企业将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将其确认为授资性房地产。
　　（二）不属于投资性房地产的范围
　　下列房地产不属于投资性房地产：
　　（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物（固定资产）和自用土地使用权（无形资产）。
　　（2）作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
　　如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用（即用于生产商品、提供劳务或经营管理），能够单独计量和出售的、用赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。

2. 为什么房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产？

这是因为 1.  一般 出租的房屋建筑物，应放在投资性房地产科目中核算。  2.. 投资性房地产科目用来核算出租的建筑物，出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权。
3。房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，属房地产企业的存货，也就是的房地产企业生产的产品。是房地产企业的主营业务收入，不属出租房屋建筑物的范围。

3. 为什么持有并准备增值后转让的房屋不属于投资性房地产

准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。下列各项不属于投资性房地产的有：
（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；
（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

扩展资料作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值， 原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；
转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务成本，借记“资本公积—其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产

4. 为什么持有并准备增值后转让的房屋不属于投资性房地产

　　建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。
　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：
　　1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
　　与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。
　　2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；
　　取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
　　3、该投资性房地产为可靠房产商提供。
　　房屋本身是没有增值空间的，增值的是土地使用权，单就房屋本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的
　　所以，建筑物只有已出租才能确认为投资性房地产。

5. 持有并准备增值后转让的建筑物为什么不属于投资性房地产，但是

亲亲您好，根据您的问题描述，这边经过查询并经过审慎分析，得出答案如下哦亲亲：1、房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货，而存货不属于投资性房地产。


2、非房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物如果出租后，才可以作为投资性房地产。而企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产。

将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；

与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；

取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。【摘要】
为什么企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产【提问】
亲亲您好，根据您的问题描述，这边经过查询并经过审慎分析，得出答案如下哦亲亲：1、房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货，而存货不属于投资性房地产。


2、非房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物如果出租后，才可以作为投资性房地产。而企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产。

将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；

与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；

取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。【回答】

6. 持有增值后转让的房产为什么不能算是投资性房地产?

持有以待升值后转让的房产比较符合持有待售的非流动资产定义：
同时满足下列条件的非流动资产应当划分为持有待售：一是企业已经就处置该非流动资产（包括固定资产）作出决议；二是企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；三是该项转让将在一年内完成
但是如果是持有以待升值，那么第二条满足的可能性不大。
我的理解是，土地作为不可再生资源，其升值可以视为必然，而作为地上附着物的房产是升值还是贬值不能确定，现在国家调控导致楼市的忽冷忽热即可见一斑，如果将其认定为投资性房地产，则相当于默认了房产增值（及房价还要涨，且必然要涨）的必然性，不仅违背市场规律，而且与政府调控的初衷不符，因此可以断定其不能认定为投资性房地产，但是这类房产究竟属于哪一类，跟楼主一样纠结中，期待高人答疑解惑？

7. 为什么持有并准备增值后转让的房屋不属于投资性房地产

准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。下列各项不属于投资性房地产的有：
（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；
（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

扩展资料作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值， 原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；
转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务成本，借记“资本公积—其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产

8. 为什么持有并准备增值后转让的房屋不属于投资性房地产

建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：
1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；
取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
3、该投资性房地产为可靠房产商提供。
房屋本身是没有增值空间的，增值的是土地使用权，单就房屋本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的
所以，建筑物只有已出租才能确认为投资性房地产。

扩展资料
投资性房地产的账务处理：
一、采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。
二、采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理
1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
2、将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目（成本）， 原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，同时：
（1）转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；
（2）转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。
待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务成本，借记“资本公积—其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。
3、投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记“在建工程”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）。
4、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。
5、将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按该项投资性房地产在转换日的公允价值，借记“固定资产”、“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
6、出售投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款” 等科目，贷记“其他业务收入”科目。
按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产（成本）”科目、贷记或借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。
按该项投资性房地产在转换日计入其他综合收益的金额，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。
三、本科目期末借方余额，反映企业投资性房地产的价值。
参考资料来源：百度百科——投资性房地产