西安公积金贷款首套房贷款的利率是多少

1. 西安公积金贷款首套房贷款的利率是多少

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

2. 央行下调了首套个人住房公积金贷款利率，这对于刚需购房者来说有什么好处？

央行下调了首套个人住房公积金贷款利率，这对于刚需购房者来说有什么好处？

那样可以减轻市民群众的买房工作压力，每一个月的贷款利率也需要低一点，减少市民群众的买房成本费，有利于房地产业尽早转暖。减少房贷利息可以增加群众买房的想法，提升房屋的成交量，重树群众对楼市的自信心，因为受到疫情影响，造成国内经济发展发展受阻，不计其数的企业破产，许多群众下岗，好多人连日常生活也保持不了了，就更不用说买房了，假如房地产业一直这样消沉下来，将会有更多房地产商破产倒闭，政府部门新土地卖不掉，也会影响到相关部门的税款。



为加强对楼市的管控，政府部门也发布了不少的对策，比如减少了房贷首付比例，也有的地区取消限购政策和限购，号召大家在本地购房落户，也有许多大城市派发买房补贴，然而现在群众对房市都拥有一种悲观的心态，许多买房者全是处在犹豫状态，政府部门为了让房市坚持下去，在后期可能也会下调房贷利率。对房贷利息的变化，能节省群众利息，缓解市民群众的按揭贷款工作压力，将会有更多收益用以日常生活，这样也可以提升国内交易，最近房价仍然处于上位，而且能够买房子的都已买房了，如今新创建那么新房子根本没有人接手，并且国内出生率仍在持续走低，因此不但年利率会下降，房子价格还会持续不断的降低，这也十分的利好消息这种刚性需求买房者，终究买房成本下降了很多。

政府部门往往下调贷款利率，其其实就是为了让房地产业处在稳定持续发展的情况，并且严格坚持不懈，房子是用来住的，而不是用来炒的，确保刚度和提高性住房需求，让家中买房变得更加非常容易，终究每一个月需要缴纳的住房贷款要降一些，针对房市而言，毫无疑问是一个利好信息，减少了家中买房的门坎，让每一个人都能有属于自己的房子。

3. 首套个人住房公积金贷款利率下调，这有哪些利好？

能够降低我们购房的压力，同时也能够在一定程度上挽回房地产的颓势。住房公积金贷款的下降， 会使得房产销售数量在一定程度上出现上涨。
住房问题一起来都是我们所关注的，但是全国各地区的房产价格过高，对于普通民众而言，过高的房产价格已经变成了一个梦想。因为居民的经济收入根本无法支持如此高昂的房产价格，这也直接导致了全国的房产陷入了瘫痪的地步。各个地区的房地产行业一片哀嚎，正在不断的下滑。即使房产价格有所下降，但是仍然保持在较高的位置。
首套个人住房公积金贷款利率下调。为了应对房产价格过高的问题，同时也为了降低群众的购房压力。各地区政府也出台了相关优惠政策。比如给予一定的经济补贴，或者减免一定的住房公积金贷款。我认为首套个人住房公积金贷款利率下调，才是最有效的办法，也是最根本的解决办法。因为现在很多群众买房都是依靠贷款或者公积金贷款的方式，如果贷款的利息过高，那么会在一定程度上加剧群众的生活压力。
降低群众的生活压力。下调公积金贷款利率，之所以能够降低群众的生活压力。我认为最主要是与大家的购房方式有关。大家是通过贷款或者其他公积金贷款的方式来取得一定的购房款。但是任何贷款形式都必须要向银行方面支付利息，时间越长，那么利息也就越高。对于普通的职场员工而言，如此高额的利息就等同于一辈子就要背上房贷。
能够提高楼房的销售数量。首先，贷款公积金的利率下降，能够在一定程度上提高楼房市场的销售数量。下调之后群众的生活压力降低了，那么综合下来，平均每套房产的价格也将会呈现不同程度的下降。因此当一件物品价格下降之后，必然会增加它的销量，房地产行业也同样如此。

4. 西安二套房公积金贷款利率是多少

法律分析：对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；
（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；
（三）确定住房公积金的最高贷款额度；
（四）审批住房公积金归集、使用计划；
（五）审议住房公积金增值收益分配方案；
（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
第十条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县(市)不设立住房公积金管理中心。
前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县(市)设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度，进行统一核算。
住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。

5. 多地下调首套个人住房公积金贷款利率，这对楼市有什么影响呢？

我觉得在这种情况下，会让楼市出现复苏的状态。因为下调首套个人住房公积金贷款利率之后，可以让拥有公积金的人群在购买房子的过程中产生更低的利润。
由于各种因素导致楼市出现了业绩下滑的状态。然而在这种情况下，越来越多的开发商都会选择进行一些比较吸引消费者的活动。并且通过这种方式，让消费者认为进行购买房子是一种正确的决定。
下调首套个人住房公积金贷款利率。
首先根据相关的网讯内容，我们可以看到有很多地区都已经下调了首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。而且购买第1套房子的过程中，5年以上的利率调整为2.6%和3.1%。从而在这种情况下，让很多没有购买房子的人群内心都产生了一种特别激动的心情。
可以让楼市出现复苏的状态。
其次就是我个人觉得出现这种情况之后，对楼市的影响相对来说是比较不错的。因为收到住房公积金贷款利率下调之后，可以让拥有公积金的人群在购买房子的过程中减少利息的金额。并且也会让越来越多的刚需，想要在这种情况下进行购买房子。因此相关地区的楼盘就会拥有销量进行提升的状态。
希望继续下调公积金贷款利率。
最后就是公积金贷款利率下调之后，虽然对于消费者来说是一种比较好的现象。但是对于一些经济条件并不是很好的消费者来说，仍然希望住房公积金贷款利率能够继续下调。因为房贷的利息只会让人拥有一种特别大的压力，而且在进行还款的过程中也需要承担更大的经济压力。所以利率持续下降的状态下，才可以让消费者产生真正想要购买房子的想法。

6. 西安住房公积金贷款首付比例将如何调整？

据报道，从6月1日起，我市住房公积金贷款首付比例执行新标准，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于25%。

据悉，此次调整住房公积金首付比例，旨在为贯彻落实我市《关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》的文件精神。

6月1日起（以公积金贷款系统申请受理时间为准），公积金贷款首付比例全部统一标准，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于25%；面积在144㎡以上的首付比例不低于30%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于35%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求。

同时，进一步加强公积金贷款还款能力审查。通过核查征信、付款票据、银行流水等方式堵塞贷款风险，如发现借款人使用消费类贷款、经营性贷款和信用类贷款等资金筹措首付款的，不得发放个人住房公积金贷款。截至2017年4月18日已签订购房协议并提交商品房买卖合同网签信息的，首付比例按原政策执行；未提交网签的，按新规定内容执行。

7. 多地首套个人住房贷款公积金利率已下调，其目的是什么？

这样做的主要目的是为了鼓励大家买房，同时也属于一种变相的福利优惠。
每当我们提到个人住房公积金的时候，很多人首先想到的就是个人住房公积金所带来的福利作用。特别是对于买房的人来说，如果我们申请商业贷款的话，我们需要支付至少4%以上的房贷利率。但如果我们申请个人住房公积金贷款的话，很多城市的个人住房公积金的贷款利率可能只有3%左右，主动下调个人住房公积金贷款利率的方式也会有助于购房者更低的成本买房。
下调个人住房公积金利率本身就有着相应的作用。
你可以尝试这样理解，公积金作为国家长期的福利政策，它与职工缴存的住房公积金存在本质区别。如果说个人住房贷款是一种国家提供的短期资金，那么公积金贷款则是长期资金池模式，其主要功能就是在个人贷款到期后，有机会用来偿还贷款本息。 在下调了个人住房公积金贷款利率以后，这个方式可以进一步放宽房地产行业的融资渠道。
下调公积金利率有助于鼓励大家积极买房。
对于普通购房者来说，如果自己买房所申请的个人住房贷款的利息降低的话，这个方式毫无疑问会鼓励大家积极买房。特别是对于年轻人来说，在年轻人缴纳了一定额度的公积金之后，年轻人可以通过这种方式获得大量的低息贷款，所以这个方式可以有效降低年轻人的买房压力。在一线城市和二线城市，我们要知道很多房子的价格本身就非常贵，如果能够用公积金贷款来申请买房的话，这个方式毫无疑问是最好的选择。
总的来说，下调个人住房贷款公积金利率是一件非常好的事情，这个方式也会有助于重新提振整个房地产行业的行情。

8. 多地下调首套个人住房公积金贷款利率

9月30日，中国人民银行官网发文，决定下调首套个人住房公积金贷款利率。10月1日起，各地陆续发文，积极落实这一政策。业内人士表示，随着稳楼市政策陆续发布，四季度新房市场有望企稳。
2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）、5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
多地积极落实
10月10日，中国证券报记者致电12329北京住房公积金热线获悉，当前，北京市管首套房住房公积金贷款已执行5年以下（含5年）2.6%的利率、5年以上3.1%的利率。缴存职工新购房，可按新利率执行。另外，市管存量首套房住房公积金贷款利率将于明年1月1日起调整。
据北京住房公积金热线介绍，2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）、5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）、5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。对于正在还款或贷款已放款的首套个人住房公积金贷款，利率将于2023年1月1日起进行调整。对于2022年10月1日后新申请或尚未放款的首套个人住房公积金贷款，利率将按5年以下（含5年）2.6%、5年以上3.1%执行。
除北京外，目前已经有杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌、济南、淄博、枣庄、日照、潍坊、东莞等多个城市下调首套个人住房公积金贷款利率。
10月8日，“杭州公积金发布”微信公众号发文，首套个人住房公积金贷款利率下调。2022年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。
此前，中国人民银行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
市场或逐渐企稳
针对此番下调公积金贷款利率的优惠力度，东莞住房公积金管理中心介绍，以当前东莞市首套住房最高贷款限额90万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约为51万元、月供3917元，调整后利息总额约为48.3万元、月供3843元。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求的支持。
除下调个人住房公积金贷款利率外，9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。9月30日，财政部、税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
“在多项政策的支持下，市场信心有望改善，市场有望逐步修复。”王小嫱表示。
中原地产首席分析师张大伟表示，随着稳楼市政策陆续发布，市场整体出现了逐渐企稳的迹象。从趋势看，随着更多稳楼市政策的出台，市场成交量有望在年末出现单月同比持平的情形。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间。若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
（原题为《多地下调 首套个人住房公积金贷款利率》）