12月份开征房产税,对楼市有什么影响

1. 12月份开征房产税,对楼市有什么影响

在房本未满5年的情况下有营业税和个税，营业税：成交价乘以5.5%，个税：成交价乘以1%,契税：成交价乘以1%;
如果房本满5年的情况下没有营业税跟个税，只需一个契税。
另外还有一个房本的问题，如过房子是已购公房或者是以优惠价买的房子，出售时需要补交两条费用，分别是标准间改成本价（1560x面积x6%）跟土地出让金（1560x面积x1%).(以上公式只针对北京市石景山）
契税也要根据情况而定，90平米以下的房子契税是1%，90平米到140平米1.5%，104平米以上契税是3%。如果是二套购房而且还是贷款，90平米以下的房子契税按
1.5%征收。
营业税:  
按现行政策执行可以差额征收，比如说xx小区有套房子，原房主在2008年是以50万购买的，现在要转手卖掉，成交价是100万，那么他的营业税就是100万-50万x5.5%，如果这套房子的面积在140平米以上，营业税跟个税都必需全额征收，假如说xx有套200平米的房子，2008年是以500万购买，现在要转手卖掉，成交价是800万，他的营业税就是800万x5.5%.
个人所得税：如钩房本够5年或者5年以上，就没有这项税费，如果未满5年要按差额征收的话那就是现成交价-原成交价x20%（差额征收），现成交价x1%（全额征收）。

2. 12月份开征房产税,对楼市有什么影响

房产税对房地产交易没有影响，房产税是一种财产税，对已经拥有的房产征税，现有的房地产交易税是流转税，只针对房产发生交易而征税，两者并不直接关系。 大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。征收房地产税主要有三方面的正面效果： 　　一是促进房地产市场总供给的增加，缓解住房供求矛盾。开征房地产税将增加房屋保有和使用环节的税收，导致房地产营业税、契税、增值税等流转环节税收的减少，这将迫使房屋所有者将手上多余的房子推向市场。市场总供给的快速增加将大幅缓解当前市场供求不平衡的状况，房屋的居住属性也将更加凸显。 　　二是推动租房市场发展。房地产税的增收将推高保有房产的成本。在这种情况下，房产所有者必然会选择将多余的房产推向房屋租赁市场，让租户共同分摊房产的保有成本，导致租房房源增多，房租价格下跌。 　　三是帮助地方政府实现财政收支平衡。当今世界上许多国家，物业税或房产税则是地方财政的重要收入来源。而我国自一99四年分税制改革以来，地方税种大多比较零散，不易征收，地方财政收入难以得到保障。地方政府依赖土地出让金收入，形成了具有中国特色的“土地财政”，但这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。 　　值得注意的是，由于目前我国一些三四线城市房地产存量较多，消耗压力大，若房地产税推得过快，可能会对这些地方的房地产市场构成较大冲击

3. 征收房地产税有利于实现抑制房价上涨的目标，对此你怎么看？

我认为征收房地产税确实是很有效的可以达到一种稳定房价的效果，因为很多房子的价格都不是本身它的价值达到了这个点，而是因为有很多人在幕后操作，人为的去推高房子的价格，在这种情况下，法律虽然有规定，市场虽然有调控，但是最终还是由市场上无形的手在支配，因为供求关系的影响，价格会一直缓慢上升。

而目前房价已经处于高位，对于年轻人来讲，现在的价格实在是不友好，不像之前那一代人努努力多打几份工，完全可以买得起，现在的年轻人工资5000，房价5万，这是遥不可及的，虽然说现在的年轻人都倾向于去北上广深这些发达的城市，但是又有多少人真正能在这些城市安家落户，相信这个比例是非常小的，因为动轴五六万十几万的房价，真的不是一个普通的年轻人，靠自己就可以去买得起。

而一些高科技的需要人才的公司又集中在这几个城市，但是很多年轻人觉得自己再努力也买不上房子，根本在心里就失去了希望，所以也就不那么努力的工作，很多年轻人纷纷回到自己的家乡，他们一对比发现在家乡虽然拿的工资更低，但似乎幸福感更高，那么城市也就面临了人才的流失，这对一个城市的发展以及国内企业的发展都不是好事儿。

所以房价的政策管控其实是非常重要的，房价一味的涨，年轻人越来越没有希望，大家都是躺平了，谁还去努力，在这种情况下，国内的企业发展是一定会受到影响，而房产税的推出增加了那些炒房客的成本，自然也会打击他们的积极性，也就有利于房价稳定下来，而不要一直上涨了。

4. 2014房地产税收政策最新解读，税收调整对房价有何影响

2014房地产税收政策最新解读，税收调整对房价有何影响？

             首先，我们来看房产税是什么呢，房产税其实就是以房屋做为征税的对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税在各国都有，这是世界各国普遍征收的一种财产税，这也是国家宏观的调整房产结构，促进社会公平正义的的一大举措。税收的征集意在缓解社会矛盾，缩小贫富差距，能够有利于合理调节收入分配，减少两级分化，实现社会和谐。房产税开征后收到的税都去哪儿了?其实这个问题中央早就有文件指示。地方上收的房产税属于地方财政收入，为了有效的解决贫富差距大的情况，这些房产税将用于保障性住房建设等方面的支出，实现了房产税开征对房价的影响，这样从实质上解决低收入家庭住房困难等民生问题。这样惠及百姓，既取之于民，又用之于民，充分实现社会的公平正义。

            2013年房地产最新税收政策显示：3月1日，“新国五条”细则发布，其中明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收，这堪称政府使用税收手段调节房地产的最严厉之举。除此之外，细则还明确提出，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。

　　其实从政府的整体调控思路来看，未来可能会更多使用税收手段，那么在此次针对房地产的交易环节进行高额征税后，房地产保有环节的调控手段——房产税，是否将因此而进一步扩大，甚至更严厉，目前看来趋势明显。

　　众多业界专家也均认为，下一步政策很可能是针对多套房的持有者，征收房产税，而且税率有可能超过1%。  
　　试点扩大

　　实际上，关于房产税将扩大试点范围的消息近一年来都不绝于耳，而在“新国五条”细则出台之前，最新的版本则是湖南湘潭、武汉、杭州等地已确认做好试点准备。

　　虽然武汉和杭州两地随后予以否认，但湖南湘潭却最终确定将试点房产税，这也成为继上海和重庆后，第三个确定试点房产税的城市。

　　2013年2月28日，湖南省地税局证实，湖南将在湘潭市启动房地产税改革试点，此次改革对象涉及企业和事业单位，但暂不涉及个人房产，具体实施时间还未确定。

　　对于湖南湘潭此举，市场分析认为，该试点方案旨在防止企业盲目圈地，遏制利用土地和房地产来投机，同时对开发企业的取地成本、周期也会有影响，将增加企业的土地持有成本。

　　尽管湘潭的房产税试点方案还有待实施细则的明确，但仅就趋势而言，房产税试点范围扩大已是事实。

　　业界人士更是指出，目前上海、重庆两地的房产税试点已满2年时间，虽然试点成果暂未公布，但仅从试行的效果来看，政策效应已经初步显现。

　　而基于此，业界得出的基本判断是，扩大房产税范围将成为新一轮调控的重要手段。

　　如今，“新国五条”也明确指出要扩大个人住房房产税改革试点范围，因此不少专家更坚信，从地区上来说，今年至少会扩到北京、广州和深圳等一线城市，以及少数高房价的二线城市。

　　还有专家更是指出，2013房产税试点扩围应该在总结上海和重庆试点经验的基础上，采劝“宽门槛、高税率”的思路。
       房产税费应该如何解读呢？房房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。

        在郑州房产税该不该开征，这个问题引起的讨论还是相当多的。 房产税自2011年初开始在上海、重庆两地试点，虽此前多次传出试点扩围的消息，但均被相关部门辟谣。对于沪渝两地的试点，贾康评价称，两地在先行先试的动作方面，都切入了实际的改革进程，积累了必要的本土经验。“这两个地区并不是简单的收税，而是在制度建设上的破冰和试水。”在2014博鳌房地产论坛上，贾康表示，2016年作为全面改革重头戏，房地产税在2016年以前加快立法应该会实现。 “按照中央的意图，给我们剩下的时间就是两年，今年年底以前有望听到消息。”

       那么房产税对房价的影响有什么呢?如果开征房产税，肯定会对地方财政收入产生影响，影响的效果和程度与地方房地产市场结构有很密切联系。房产税开征对房价的影响是一个整体,而房产税只是这个整体一个组成部分,我们应该明白房产税开征只是对税金进行调整，不足以对房价造成巨大影响。我们应该听从政府的宏观调控，顺应潮流，正确认识房产税开征对房价的影响。
(大河报房产)

5. 房产税对经济增长和收入分配的可能影响有哪些

征收房产税对社会经济的影响：
在短期内，对个人住房征收房产税必将抑制商品房的投资和投机需求。长期来说，随着保障性住房政策的落地和实施，对于房地产的理性、长期健康发展是有积极作用的。
对个人住房征收房地产税将加大我国地区间税收分配差距，从而影响到地区间经济协调发展
 
从房产税征收的对象来说，对个人住房征收房产税，有利于合理调节收入分配，促进社会公平。改革开放以来，我国人民生活水平有了大幅提高，但收入分配差距也在不断拉大。这种差距在住房方面也有一定程度的体现。首先，房产税是调节收入和财富分配的重要手段之一，征收房产税有利于调节收入分配、缩小贫富差距。其次，通过开征房产税提高地方政府转移支付和改善公共福利设施的能力，缩小贫富差距。此外，征收房产税还可以让广大民众分享房地产（包括土地）升值的好处，有助于促进社会公平。

6. 税收政策对房地产市场的影响

税收对房价的影响非常有限，首先，目前所说的房产税，是指对住房持有人征收的税收，按前期试行情况来看，上海的政策：上海房产税的征收对象为新购住宅，税率为0.6%%，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%%计算缴纳。
一、承租商铺的税费由谁缴纳
商铺租赁税由出租人承担。商铺租赁税以租金为基础，按照一定的标准组织征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对个人出租住房不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。
二、几套房子要开房产税
一套房子就要开房产税。房产税就是以房产作为征收对象征收的税费，因此房产税的征收和几套房屋是没有关系的，只要有房屋，那么就需要征收房产税。房产税是国家对房产市场的调控手段之一，购房者在购买某地的房屋时，需要先了解当地的房产税政策，根据房产税需要缴纳的数额决定是否购买该房屋。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国税收征收管理法》
第二十五条纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。
扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。
第二十六条纳税人、扣缴义务人可以直接到税务机关办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表，也可以按照规定采取邮寄、数据电文或者其他方式办理上述申报、报送事项。
第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。
农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

7. 税收政策对房地产市场的影响

法律分析：税收对房价的影响非常有限，首先，目前所说的房产税，是指对住房持有人征收的税收，按前期试行情况来看，上海的政策：上海房产税的征收对象为新购住宅，税率为0.6%%，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%%计算缴纳。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第二十五条 纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。
扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。
第二十六条 纳税人、扣缴义务人可以直接到税务机关办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表，也可以按照规定采取邮寄、数据电文或者其他方式办理上述申报、报送事项。
第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。
农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

8. 近期国家的房地产征税对社会各阶层将会产生哪些影响

最初在上海和重庆试行，但在开征房地产税后，房价将继续快速上涨，国税的目的将顺利实现。
我们应该向重庆政府学习。由于重庆增加了经济适用房（公共租赁住房）的供应，重庆的房价仍然是中国城市中最低的，并且是按照设定的价格计算的。通货膨胀在未来会上升，但至少会抑制房价的快速上涨。我们不能向重庆政府学习，因为重庆只征收高档房地产税，这与控制重庆房价无关。很明显，我们用这项政策杀猪和富人，把富人赶出重庆，但重庆人民很高兴。这座城市不适合富人投资，政府有一种严重的杀戮富人的心态。然而，它适合做一些小生意。小企业做大后，必须转向其他城市发展。
目前，国家还出台政策，公开参与房地产投机，并将房地产税转移到租金上。看来，国家想要打击那些没有房子的人，让他们付更多的租金来租房子，以迫使人们付房子的钱。
最后，它被转嫁到了租房者身上，租金上涨，加剧了新一轮的购房热潮，投资出现，房价持续上涨，税收增加，国家目标实现。政府转移财产税可能会暂时影响供求和安全之间的矛盾。开征物业税将使国强国富、民弱更加突出。但是，为了国家利益，人们应该牺牲个人利益。
然而，物业税改革后，政府最担心的是有房的人更严重。他们都到国家去索要土地增值钱，或者人民到国家去归还他们的土地所有权，那么国家就会有大麻烦，哈哈。
要点：实施和解决供需关系非常简单。现在还不清楚为什么政府故意让它变得特别复杂！！！
很难说房地产税收政策对房价有短期影响。由于国家没有从根本上解决经济适用房的供需矛盾，每次国家出台政策调控，都会变相提高成本。价格越高，价格就越高，最后人们会买单。因此，从长远来看，它是看涨的。
国家新政旨在“抑制房价的快速上涨”。国家要求房价继续上涨，但不能太快。房价的下跌不符合新的国家政策。新政不需要房价下跌，而需要和谐温和的上涨。