买不起深圳的商品房，该不该买小产权房？买了的人现在什么感觉

1. 买不起深圳的商品房，该不该买小产权房？买了的人现在什么感觉

2. 深圳的小产权房该不该买，如果要买该注意什么？

深圳的小产权房对于普通人来说还是可以买的，因为如果在深圳久了就知道，普通人是很难买得起天价的商品房，深圳的商品房均价在5万以上，随便一套商品房都要几百万了，这得掏空普通家庭的全部积蓄，也不一定买得起，所以还不如买价格相对便宜的小产权房过渡一下，这样房贷压力也没那么大，买了小产权房总算在深圳有个长期的落脚点，也算是有了归属感。
现在公明广场附近的小产权房价格比较便宜，一房20多万，两房40万左右，很多人都买得起，喜欢可私信我！

3. 深圳这边为什么有那么多人不敢买小产权房？

深圳小产权房是有历史渊源的。80年代广东汕头汕尾梅州等地人在深圳买了很多宅基地。他们这些人比较抱团，家里人口众多。原来是自建自住，后来发展到买卖。一直到2004/2005年。梅林关外小产权房才800-1000每平。你用租售比算。10年完全可以回本。为什么不买呢？深圳的开放，为小产权房也奠定了心里基础。
后面的4-5年，是村委大干快上的时候。不是上面这帮人买的宅基地那种小打小闹了。那家伙，是成片成片的小产权。因为数量多，且建筑质量，体量和商品房无异，给了买家法不责众的心里暗示。从此，小产权房在深圳迅猛发展。至2012年的数据，深圳小产权房占51%，超过商品房。
现在回头来看，小产权房在深圳已经是事实婚姻。从经济回报率来看，当年买小产权房的经济回报率要远低于商品房。而且小产权房现在无法抵押。个人认为，深圳这种运作模式比较靠谱，既解决了部分无房者，又对买入商品房的人没有多少不公平的伤害。
关于小产权房，本人17年在深圳打滴滴的时候碰到一个60多岁的滴滴司机。本人感叹以前房子卖早了，没赚钱。老头说，他在深圳布吉买的5块宅基地，总共1500平，才赚了10万。现在算来，利润都怕以亿为单位了。
深圳，不仅小产权房传奇，个人命运短时间都可以改变。也许，中国只有深圳才有这般魔力。

4. 在深圳买小产权房有什么坏处？

您好！小产权房是被国家强令禁止交易买卖的个人私建房产，这样的房产是根本不受国家保护且违反国家相关规定的。强烈建议不要购买，因为小产权多半属于违建，国家有权强行拆除且不给于任何赔偿。

5. 深圳小产权房火了，小产权房有什么好处呢？

在当今这个社会，许多老百姓都会存在着买房的难题，因为许多城市的房价都非常的高，有的二三线城市房价甚至高达了七八千一平米，让许多老百姓买一套房都要花上毕生的积蓄。咱们国家的法律上是禁止一些小产权的房子买卖，但是小产权的房子在价格方面比较便宜，能让老百姓们住上房子才是最重要的。在深圳就有很多小产权的房子，非常的受欢迎，它主要有几点优势第一就是价格比商品房的要便宜，第二就是小产权的房子选择性也比较大，第三就是他的房子比较安全可靠，不管是大产权还是小产权，在拆迁的时候也会得到相应的赔偿，而且小产权房拆了之后可以用回迁房来补偿，这种回迁房在你到手五年之后也可以办理房产证。
小产权房子没有房产证在许多城市有很多人都不建议去买小产权的房子，他们认为小产权的房子没有房产证，完全不可以作为抵押来贷款。可是中国的老百姓有很多人都买不起商品房，在一些普通的二三线城市商品房的价格也是非常的高，如果大家都有能力去买商品房，那么就不会出现这么多小产权的房子。
开发商会建造回迁房在很多城市都有许多小产权的房子建得跟商品房一样，不知道的人都以为这种就是商品房，小产权的房子数量比较很多，如果要拆迁的话小产权的房子一样是可以得到赔偿的。他的赔偿方法是分为两种，一种是给钱一种就是给你房子。在小产权房子拆迁的时候，开发商会建造回迁房，回迁房的时间上都是有规定的，在这段时间拆迁户的安置方面开发商也都会补偿，最主要的是回迁房在你到手之后五年，也可以像商品房一样办理房产证。
所以不管是商品房还是小产权的房子，最主要就是让老百姓们能够有房子居住。我认为小产权的房子也是一样的，它不仅可以省一笔小区的物业费，在各方面上和商品房并没有什么区别，而且价格这方面比商品房也要便宜，许多老百姓都选择去买小产权的房子。

6. 深圳小产权房能买吗，有什么风险吗

从法律角度来考虑购买小产权房是不合法的，但是也不违法。但是从现实的角度考虑的话，小产权房却是不错的选择。为什么呢。
1、深圳小产权房相对于商品房来说价格低廉
以沙井为例，同样的地段，同样规模的房子。商品房均价4．5万一平，而村委统建楼才1．8万左右；其次，如果你选择独栋的农民房的话，均价才1万左右。也就是说，买一个90平的房子，也90多万，还不用交税，房子可租客住，要把握好的就是产权问题。
2、从民生的角度来说
深圳小产权房的存在，解决了深圳一半人的居住问题，无论是关内还是关外，小产权房都是深漂族的首选。其次，小产权房也间接解决了深圳城市两极化的问题。不管政府承认不承认，小产权房的存在解决了深圳70％收入中等家庭的问题，存在即合理。
3、深圳小产权房拆迁是有赔偿的
从深圳多年城市改造来看，深圳小产权房的拆迁是有赔偿的，无论西乡乐群村的，还是白石洲的拆迁，拆迁办很明确的承认小产权房的历史见证。
一、深圳小产权房历史
首先要从小产权的历史开始聊起，小产权历史可分三个阶段。
1、2004年前深圳开发初期，由本地村民或外来人员买地，在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委颁发建房用地许可证明也叫宅基地。
2、2007－2014年是深圳小产权房第二个发展时期，由于小产权房建设缺泛监督没有合理规划浪费土地资源．政府将全市土地国有化不再由乡政府或村委颁发建房用地许可证明，村级单位改为股份合作公司深圳成中国第一个没有农村的城市．2006年深圳人口数已经到达1400万人口，其中城中村容纳700万人口，工厂员工宿舍容纳100多万．小产权房担负着深圳一大半人口的居住需求；这个时期小产权房出现了以村委（股份公司）集资建设的大型小区房，规模大配套完善花园小区居住环境优越，以及村民在原来宅基地重新修建电梯高层楼房．
3．深圳从2014年后深圳就不允许再建小产权房；其一深圳土地面积有限，所以必须禁止建小产权房；其二小产权房太多对以后城市更新产生了巨大困难．城市更新就是要拆迁农民房等小产权房，拆迁又必须做到每户都补偿无形中对旧改难度和拆迁赔偿增加．深圳小产权房数量庞大，小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益，所以绝对安全。
法律咨询：
网友：什么是小产权房
律师：小产权，它并不是真正法律意义上的产权。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房包括：已购公房，乡产权房和使用权房。

7. 请问深圳的小产权房值得入手吗？

首先，我们要清楚小产权房是时代下的产物，而且小产权房一般都是村委管的。所以购买小产权房除了一纸合同除外是没有实质产权的。也就意味着受不到法律的保护。
先分析一下优劣势，优点就是价格便宜、不限购；缺点就是大部分都要全款，就算是要借钱也是村委办理，利率高很多、质量和管理上面可能没有那么讲究、还有可能存在一房多卖等情况，可能影响消费者的实质权益。
客观角度来说，买小产权房都是抓紧预算有限甚至一些炒房客。如果有钱小产权房全款倒不如购置商品房来的靠谱。个人觉得小产权房不太值得入手，尤其是刚需客群。

8. 究竟深圳小产权房是什么小产权房可以进行买卖吗

一、深圳小产权房是什么？
目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即在宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
二、小产权房可以进行买卖吗？
小产权房往往比普通商品房便宜。在那些足以让人放弃购房想法的房价之间，小产权房的价格就像黑夜中的萤火虫一样惹眼，那么小产权房可以进行买卖吗？
首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。
既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
因此，小产权房可以买卖，不过仅仅只针对集体组织内部成员而言，而非集体组织内部成员购买了小产权房，利益无法受到法律的保护。