楼市大消息！深圳发文：小产权房要转正？

1. 楼市大消息！深圳发文：小产权房要转正？

2. 深圳市小产权房转正有望？

谣言。
查阅深圳市规土委相关文件得知，市政府根据《深圳市人民政府关于修改》制定了深圳市房屋征收补偿基准价格，但是补偿基准价格是针对特定的、符合条件的历史遗留建筑，并非针对全市普遍的“小产权房”。

接近深圳市规土委的相关负责人表示，“把深圳市房屋征收补偿基准价格理解为给‘小产权房’定价，是理解偏了，适用范围根本不同。”

广东信荣律师事务所主任律师张茂荣称：“把官方针对特定建筑出台的征收补偿价理解成针对全市‘小产权房’而出台的征收价格是误读。上述房屋征收补偿基准价格仅适用于符合《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》等政策规定范围内的建筑物，其中包括取得绿本的住宅房屋，或者复合条件但未来得及处理的住宅类历史遗留违法建筑。个别媒体的误读是把特定范围放射到普遍范围。”

张茂荣表示：“在深圳市官方说法中，并没有‘小产权房’的概念。‘小产权房’都是市民对在颁发红本的商品房之外的一切建筑的笼统认知，所谓的‘小产权房’概念包括了军产房、农民房等等。事实上，除了商品房和得到政府认定产权、颁发了绿本的非大产权房外，其他都是违法建筑，”
时至今日，深圳市官方并无准确的“小产权房”存量数据，但据民间部分机构调查，“小产权房”存量巨大，接近深圳全市存量住宅的一半。假设深圳市政府真为“小产权房”的拆赔定价，无疑意味着离“小产权房”的合法化更进了一步。

3. 深圳小产权房转正可行吗

一、小产权房是什么？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
二、深圳小产权房转正可行吗？
2017年3月3日，公告对符合“两规一决定”且确权，或尚未进行处理的小产权房，明确了一个征收补偿的基准价格
业内观察人士指出，这将给符合规定的小产权房业主一个相对清晰的预期，避免他们在征收过程中漫天要价。
在消息传出的同时，很多媒体称这或许意味着小产权房只需要交钱就能转正。真的是这样吗？符合两规一决定的小产权房征收才有补偿
通告内容显示，深圳对根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》及其配套政策处理取得非商品性质房地产权证书的住宅房屋，或符合上述规定处理范围但尚未进行处理的住宅类历史遗留违法建筑制定了一个征收补偿的基准价格。
并不是所有的小产权房都能获得补偿。”只有经过“两规”一决定处理的、拿到通俗意义上的“绿本”，或者符合上述规定处理范围内但还没进行处理的小产权房，才适用于此补偿基准价格。

4. 深圳小产权房政策，深圳小产权房出售是否合法

一、深圳小产权房政策
深圳小产权房政策是将不符合规划、违法建设、存在生态安全隐患、低效粗放利用等情形的现状建设用地拆除并复绿，这是2018年深圳小产权房最新政策按照《深圳市2016~2020年建设用地清退工作方案》出台的。到2020年，全市建设用地清退总规模不低于30平方公里。
二、深圳小产权房出售是否合法
深圳小产权房出售是不合法的。深圳市官方一直对外表示，深圳不存在“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上，而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，因此“小产权房”应被称为“违法建筑”。
在深圳小产权房有三种类型：
1.村集体组织在村集体用地上建设的统建楼；
2.一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房；
3.外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。
红本与绿本，目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。“红本”用于记载市场商品房产，业主享有该房产的占有、使用、收益、处分权利。“绿本”用于记载非市场房产。凡“绿本”记载的房产，一律不得买卖，只表明对房产确权。
三、深圳小产权房有可能变成大产权房吗
从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。

5. 深圳小产权价格飙涨50%，你会买小产权房吗？

深圳小产权价格飙涨50%，我是不会买小产权房的。因为小产权房的住房体验不好，一般都是那些经济比较充裕的人用来投资的，所以才会买小产权房。对于我们这种工薪阶层来说，买房子是为了刚需，为了居住，所以我是不会去买那种没有房本的小产权房的，一方面居住体验不佳，另一方面，实用性不强，孩子也不能上学。

一、小产权房住着不方便。首先我买房子肯定是为了居住的，但是小产权房一般都是公寓性质的房子，虽然听起来比较高大上，但是居住体验真的不佳。一般都是两部电梯好几户人家，万一碰上不好的邻居，环境也比较嘈杂，不利于居住体验。此外，公寓一般是商业用途，可能不通天然气，还是商业用电，商业用水，都比较贵的。

二、小产权房实用性不强。此外，小产权房的实用性不强，我们买房子一般都是为了孩子入学考虑，但是小产权房，是不能给孩子入学提供证明的，也就是说，小产权房没有学区房一说，要想孩子能够顺利上学，还是要买商品房，不仅住着舒服，而且小孩子的入学也有了一个完善的保证。公寓的面积一般也比较小，不适合多人居住。

三、小产权房适合投资。虽然我现在不会购买小产权房，但是可能我以后有钱了，会买小产权房来投资，虽然小产权房的首付比较多，要一半以上的首付，但是毕竟面积小，价格比较便宜，如果真的有足够的资本，还是非常适合投资的，用来租出去，也是一笔不错的投资，所以如果有钱，想投资，还是可以购买小产权房的。
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6. 深圳小产权房什么条件下可以转正？

重磅！深圳小产权房要转正？产办类需补缴50%的地价。


7月27日下午，深圳市规划国土委在官方微信发布消息称，为有效解决产业发展空间不足、公共服务设施短板等城市发展突出问题，深圳修订出台《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》征求意见稿（以下简称《处理办法》）。
此次将处理重心聚焦于产业类和公共配套类两类历史违建，并不处理住宅类历史违建，且政府仍将严厉打击违法建设和非法销售行为。
生产经营性历史违建 补缴50%地价可转正


《处理办法》在尊重历史、实事求是、依法依规、分类分步、综合施策原则的基础上，对2009年6月2日前产生的历史违建全面实施安全纳管，并以此为前提，依法拆除一批、没收一批、处理确认一批，以拓展产业发展空间，促进公共服务均等化。
具体而言，《处理办法》要求坚守安全保障底线，全面施行安全纳管，由政府组织开展房屋结构、消防、地质灾害等安全隐患排查、整改和日常监管，整改后仍无法满足安全使用要求的，不得出租、进行经营性活动，应当在显著位置悬挂安全警示标识。
同时，依法拆除没收一批，规划土地审查过程中，对非法占用已完成征转地补偿手续的国有土地、占用基本农田、占用一级水源保护区用地、压占原水管渠蓝线、不符合橙线管理要求、位于土地利用总体规划规定的禁止建设区以及占用规划高速路、快速路、主干路、广场、城市公园绿地、高压走廊及现状市、区级公共设施等用地在内的七种情形的产业类和公共配套类历史违建，依法拆除或没收。
而且也要依法处理确认一批，对不存在依法应拆除或没收情形的，按照分类处理、先易后难、区别主体、逐个推进思路，区别用途和主体，经建设时间核查、权属调查、分宗定界、规划土地审查、质检和消防检测、缴纳罚款和补缴地价等程序后，予以处理确认。
值得一提的是，产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，通过此类补缴地价的形式进行“转正”，是比较务实的做法。一方面是有助于此类房源真正纳入管控，有助于防范违章建筑无管控的尴尬现象出现；另一方面是通过此类补缴地价，真正从市场化的角度进行整改，即对违法行为进行了惩罚，也有助于土地财政收入的增加。
但中国城市发展研究院投资部主任刘澄指出，农村城市化过程中形成的违建有一部分是处于经营中的，而拆违建势必会受到来自使用者的阻力。从意见来看，此次拆除违建行动比较坚决，明确了拆违的具体条件，同时这是深圳市不断扩容后对土地历史遗留问题一次全面集中清理，对于可保留的建筑提供了规范处置方式。
盘活存量土地资源 确保违建“零增长”


制定《处理办法》有何必要性？据称，这是落实国家治理违建工作部署的需要，是促进经济社会发展改善民生的需要，且充分体现了依法依规。
尤其是通过处理产业类历史违建，可以明晰土地使用权，盘活存量土地资源，促进工业区升级改造和产业转型发展，破解产业空间不足等制约深圳城市发展的问题，也进一步落实了深圳市产业区块线划定的相关要求。对公共配套类历史违建的处理，有利于解决公共基础设施缺口大、实施难等城市发展突出问题，促进解决公共配套服务设施的土地遗留问题，促进特区内外一体化和公共服务均等化，补齐民生短板提高民生幸福指数。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，这是让此类集体用地合理合法地变成商业用地的一个方法，一来可以盘活集体用地，另一方面可以增加商业用地的面积，缓解用地不足的情况。
深圳市规划国土委称，在开展产业类和公共配套类历史违建处理的同时，持续保持查违高压态势，开展查违三年攻坚行动，绝不允许新增1平方米违建，坚决拆除处置中央环保督察要求整改的饮用水水源一级保护区范围内违建，坚决拆除重点违建和已作出拆除处罚决定违建。同时，加快拆除严重影响规划的历史违建，清理拆除违法乱搭建，通过城市更新、土地整备、建设用地清退、棚改等多元手段加快消化各类违建，确保违建“零增长”、存量“负增长”。
来源：网易新闻

7. 在深圳09就年购买入住的小产权房，现在说要拆了，听说没有补偿房子，只补贴7千一平方，有经验的支个招

1、小产权房与一般的商品房在法律性质上是不同，国家明令禁止小产权房的买卖，不存在所谓的产权问题
2、买小产权房有巨大的法律风险，由于不受法律的保护，所签订的合同是无效的，当由于房子问题，权利遭受侵害的时候，维权步伐十分艰难
3、当国家针对小产权房制定的一些政策或措施，往往牵动着买房者的切身利益，如国家对该地需要征收时，由于自身房屋没有获得国家认可，购房人并非合法的产权人，相关的补偿费用有可能得不到主张
4、小产权房的流通具有很大的限制，并且由于产权问题，房屋的价值问题会有很大的影响

8. 深圳小产权房补交地价和罚款后可以转红本吗？

目前深圳没有这个政策
小产权房不能交易，无法流通
购买小产权房有风险
有可能会被政府没收