交公共维修基金的钱是干什么用的？

1. 交公共维修基金的钱是干什么用的？

公共维修基金又可以称谓住宅专项维修资金，当住宅的共用部位和设施设备的保修期满时，若这些部位需要维修、更新或改造，业主所交的钱就派上用场了。
 

《住宅专项维修资金管理办法》对住宅的共用部位和设施设备都有具体的规定。住宅的共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用的设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
 

综上所述，购房者交的公共维修基金是用来维修以上共用部位的。

2. 公共维修基金应该什么时候交

一般业主应当在房屋交房前，就将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然也可委托开发商进行缴纳。

缴纳标准
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。


费用分摊
商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
以上内容参考：百度百科-公共维修基金

3. 公共维修基金怎么交

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 　　《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，"凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。"《通知》还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨；管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。 　　维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收，那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢？ 　　因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会"沾"已交基金业主的"便宜"，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。 　　建议： 　　交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票，并开始计活期利息。只要开发商能很快拿回相关发票，其在入住前收取还是有一定合理性的。 

4. 公共维修基金是必须交的吗

5. 公共维修基金必须交吗

法律分析：公共维修基金是必须要交的。一般来说，在进行登记房屋产权的时候，就需要缴纳维修基金，如果产权人无法提供缴费证明，那房子就不可以正常过户。不仅是买房，在租用商铺的时候，也需要缴纳一定的公共维修基金，所以公共维修基金是必须要交的 。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

6. 必须马上交公共维修基金吗

住房维修基金是必须要交的吗
1、目前的实际情况。一般房地产商在与购房人签定　时一定要在补充协议里约定购房人在　时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金，否则不交房，房地产商为买房人贷款提供了担保，如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。
2、如果购房人不及时交纳契税和公共维修基金办理产权证，按揭银行就办理不了抵押手续，一直由开发商担保，一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务房地产商完全可以以购房人违约为由，将房子另行出卖，补偿自己的损失。
3、另外，如果购房人一次支付购房款，房地产商的这个理由根本就不存在了，这主要是在具体操作上房地产商并没有违反各种规定，购房人在办理按揭贷款手续时，房地产商一般会要求购房人签署一份　，该授权委托书至少有两项内容，即代办产权证和代办缴纳契税和公共维修基金。
4、因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金是一种“自愿”的委托行为，而不是代征代缴行为，从而规避了有关规定。

7. 公共维修基金怎么交

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

8. 公共维修基金必须交吗

一些朋友在买房之后会被告知要交公共维修基金，用来维修或更换公共的设施。公共维修基金是不是必须要交呢？
一、公共维修基金必须交吗
公共维修基金是必须要交的。一般来说，在进行登记房屋产权的时候，就需要缴纳维修基金，如果产权人无法提供缴费证明，那房子就不可以正常过户。不仅是买房，在租用商铺的时候，也需要缴纳一定的公共维修基金。
二、公共维修基金什么时候可以使用
在需要将公共的设施或设备进行维修或者更换时，就可以使用维修基金。公共设施或设备一般包括：公共楼梯、公共走廊、楼板、承重强、消防设施、电梯等等。如果公共维修基金管理者将钱用到了其他的地方，我们可以去举报，维护自己的合法利益。
三、购房需要注意哪些事项
1、如果是贷款买房，我们需要确认一下自己是否有还款的能力，因为之后每个月要定期偿还银行的贷款，如果收入不够，经济压力将会很大。
2、购房时一般都要缴纳公共维修基金，一般来说维修基金是必须要缴纳的，为了方便日后的生活，我们最好是配合交基金。

3、在填写房产证上的名字时，也要和家人、配偶协商好，不要等到日后发生矛盾时再起争执，这个时候处理起来就会相对麻烦了。
4、购房时要选择合适的地址，房子附近最好不要过于嘈杂。否则将会影响我们的休息睡眠，房子附近最好有商场或菜市场以及交通点。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关公共维修基金是不是必须要交的内容，希望可以对大家有所帮助。我们最好还是缴纳一下公共维修基金，日后的生活也会变得方便一些。如果想要了解更多的内容，请关注齐家网。