自来水主管道漏水，非人为原因，是否能用公共维修基金

1. 自来水主管道漏水，非人为原因，是否能用公共维修基金

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定维修基金用于公共部位的维修，业主专有部分由业主自行承担：
第三条　本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

2. 商品房单元公共自来水主管道漏水，非人为原因，是否能用公共维修基金

是合理的，看看维修基金的管理办法就知道啦：    房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主。
　　1999年购房的职工，购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从2000年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：多层楼房、别墅一般按照购房款2％的比例收取；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3％的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例，筹集公共维修基金。
　　售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。
　　维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物

3. 顶层漏水可以用公共维修基金吗

您好，是不可以的，房顶漏水是不属于公共部分，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。【摘要】
顶层漏水可以用公共维修基金吗【提问】
亲，您好！您的问题我这边已经看到了，正在努力整理答案，稍后五分钟给您回复，请您稍等一下～【回答】
？【提问】
稍等，在整理答案呢【回答】
您好，是不可以的，房顶漏水是不属于公共部分，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。【回答】
您好，是不可以的，房顶漏水是不属于公共部分，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。【回答】

4. 房屋公共部分漏水该由谁维修

有两种情况，一种是小面积漏水只要以点来维修就好。另一种情况是顶层大部分都在漏水，那就整体全部做防水。是否由物业来维修这要看是否到了保修期，一般屋面防水补漏保修在五年，过了五年，达到85%的业主同意维修，那可以动用小区房屋维修基金。我们是长沙南郡明珠，我们小区也是很多房子外墙、屋面漏水。现在物业公司就在请恒源建筑在做防水维修。希望这次可以一次性解决这漏水问题。
一、根据我国法律的相关规定，房屋漏水的赔偿为：
1、当事人应当分析房屋漏水的具体原因，如果因开 发商建房时因质量问题造成的，当事人可以依法提出 请求维修并赔偿相应的损失.
2、如果合同中未约定具体的违约责任或具体的赔偿 金额，或者违约责任约定不明确，当事人可以按照实 际的损失，要求对方承担相应赔偿责任。损失的一方 要根据实际损失要求对方赔偿，包括维修房屋支出的 材料费用、聘请专业人员修理的劳务费等。
3、如果通过协商的方法不能排除妨碍或者解决问题的，发生争议可上诉至人民法院，法院依法受理。上诉法院解决的，当事人应事先搜集相关渗漏原因作为证据。
二、个人出售房屋的流程：
1、房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易；
2、需要对现阶段的房地产市场进行考察，房屋均价是多少；
3、价格定好了就可以发布出售信息；
4、若买家表示愿意购买房子，那么就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同；
5、合同签订完毕，就需要持相关的资料，比如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。

法律依据：《中华人民共和国建筑法》
第十二条 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件:（一）有符合国家规定的注册资本；（二）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；（三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；（四）法律、行政法规规定的其他条件。
第十三条 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

5. 房屋公共部分漏水该由谁维修

有两种情况，一种是小面积漏水只要以点来维修就好。另一种情况是顶层大部分都在漏水，那就整体全部做防水。是否由物业来维修这要看是否到了保修期，一般屋面防水补漏保修在五年，过了五年，达到85%的业主同意维修，那可以动用小区房屋维修基金。我们是长沙南郡明珠，我们小区也是很多房子外墙、屋面漏水。现在物业公司就在请恒源建筑在做防水维修。希望这次可以一次性解决这漏水问题。一、根据我国法律的相关规定，房屋漏水的赔偿为：1、当事人应当分析房屋漏水的具体原因，如果因开 发商建房时因质量问题造成的，当事人可以依法提出 请求维修并赔偿相应的损失.2、如果合同中未约定具体的违约责任或具体的赔偿 金额，或者违约责任约定不明确，当事人可以按照实 际的损失，要求对方承担相应赔偿责任。损失的一方 要根据实际损失要求对方赔偿，包括维修房屋支出的 材料费用、聘请专业人员修理的劳务费等。3、如果通过协商的方法不能排除妨碍或者解决问题的，发生争议可上诉至人民法院，法院依法受理。上诉法院解决的，当事人应事先搜集相关渗漏原因作为证据。二、个人出售房屋的流程：1、房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易；2、需要对现阶段的房地产市场进行考察，房屋均价是多少；3、价格定好了就可以发布出售信息；4、若买家表示愿意购买房子，那么就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同；5、合同签订完毕，就需要持相关的资料，比如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第十二条 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件:（一）有符合国家规定的注册资本；（二）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；（三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；（四）法律、行政法规规定的其他条件。第十三条 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

6. 房屋公共部分漏水该由谁维修

有两种情况，一种是小面积漏水只要以点来维修就好。另一种情况是顶层大部分都在漏水，那就整体全部做防水。是否由物业来维修这要看是否到了保修期，一般屋面防水补漏保修在五年，过了五年，达到85%的业主同意维修，那可以动用小区房屋维修基金。我们是长沙南郡明珠，我们小区也是很多房子外墙、屋面漏水。现在物业公司就在请恒源建筑在做防水维修。希望这次可以一次性解决这漏水问题。一、根据我国法律的相关规定，房屋漏水的赔偿为：1、当事人应当分析房屋漏水的具体原因，如果因开 发商建房时因质量问题造成的，当事人可以依法提出 请求维修并赔偿相应的损失.2、如果合同中未约定具体的违约责任或具体的赔偿 金额，或者违约责任约定不明确，当事人可以按照实 际的损失，要求对方承担相应赔偿责任。损失的一方 要根据实际损失要求对方赔偿，包括维修房屋支出的 材料费用、聘请专业人员修理的劳务费等。3、如果通过协商的方法不能排除妨碍或者解决问题的，发生争议可上诉至人民法院，法院依法受理。上诉法院解决的，当事人应事先搜集相关渗漏原因作为证据。二、个人出售房屋的流程：1、房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易；2、需要对现阶段的房地产市场进行考察，房屋均价是多少；3、价格定好了就可以发布出售信息；4、若买家表示愿意购买房子，那么就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同；5、合同签订完毕，就需要持相关的资料，比如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第十二条 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件:（一）有符合国家规定的注册资本；（二）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；（三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；（四）法律、行政法规规定的其他条件。第十三条 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

7. 商品房出现自来水表外漏水可以动用房屋维修基金吗?

你好，商品房如果出现自来水表外漏水的情况，这种情况属于一般的小问题，一般不用动用房屋维修基金来处理，因为一般的房屋维修基金主要适用于一些大的项目维修，比如说一些大型的公共设施需要维护公共的绿化需要处理，外墙的瓷砖，房屋顶上的漏水等等这些其比较公用性的大一点的事情，才动用这个维修基金。【摘要】
商品房出现自来水表外漏水可以动用房屋维修基金吗?【提问】
你好，商品房如果出现自来水表外漏水的情况，这种情况属于一般的小问题，一般不用动用房屋维修基金来处理，因为一般的房屋维修基金主要适用于一些大的项目维修，比如说一些大型的公共设施需要维护公共的绿化需要处理，外墙的瓷砖，房屋顶上的漏水等等这些其比较公用性的大一点的事情，才动用这个维修基金。【回答】
如果你家里面的自来水表漏水的这种情况，你可以请物管他们来维修处理就就是了，也可以请一些给排水公司他们来维修，重新换水表就可以了。【回答】

8. 房屋公共部分漏水该由谁维修

法律分析：由物业公司维修
法律依据：《物业管理条例》 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。