深圳小产权房转正可行吗

1. 深圳小产权房转正可行吗

一、小产权房是什么？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
二、深圳小产权房转正可行吗？
2017年3月3日，公告对符合“两规一决定”且确权，或尚未进行处理的小产权房，明确了一个征收补偿的基准价格
业内观察人士指出，这将给符合规定的小产权房业主一个相对清晰的预期，避免他们在征收过程中漫天要价。
在消息传出的同时，很多媒体称这或许意味着小产权房只需要交钱就能转正。真的是这样吗？符合两规一决定的小产权房征收才有补偿
通告内容显示，深圳对根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》及其配套政策处理取得非商品性质房地产权证书的住宅房屋，或符合上述规定处理范围但尚未进行处理的住宅类历史遗留违法建筑制定了一个征收补偿的基准价格。
并不是所有的小产权房都能获得补偿。”只有经过“两规”一决定处理的、拿到通俗意义上的“绿本”，或者符合上述规定处理范围内但还没进行处理的小产权房，才适用于此补偿基准价格。

2. 深圳市小产权房转正有望？

谣言。
查阅深圳市规土委相关文件得知，市政府根据《深圳市人民政府关于修改》制定了深圳市房屋征收补偿基准价格，但是补偿基准价格是针对特定的、符合条件的历史遗留建筑，并非针对全市普遍的“小产权房”。

接近深圳市规土委的相关负责人表示，“把深圳市房屋征收补偿基准价格理解为给‘小产权房’定价，是理解偏了，适用范围根本不同。”

广东信荣律师事务所主任律师张茂荣称：“把官方针对特定建筑出台的征收补偿价理解成针对全市‘小产权房’而出台的征收价格是误读。上述房屋征收补偿基准价格仅适用于符合《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》等政策规定范围内的建筑物，其中包括取得绿本的住宅房屋，或者复合条件但未来得及处理的住宅类历史遗留违法建筑。个别媒体的误读是把特定范围放射到普遍范围。”

张茂荣表示：“在深圳市官方说法中，并没有‘小产权房’的概念。‘小产权房’都是市民对在颁发红本的商品房之外的一切建筑的笼统认知，所谓的‘小产权房’概念包括了军产房、农民房等等。事实上，除了商品房和得到政府认定产权、颁发了绿本的非大产权房外，其他都是违法建筑，”
时至今日，深圳市官方并无准确的“小产权房”存量数据，但据民间部分机构调查，“小产权房”存量巨大，接近深圳全市存量住宅的一半。假设深圳市政府真为“小产权房”的拆赔定价，无疑意味着离“小产权房”的合法化更进了一步。

3. 在深圳买小产权房怎么样

首先，作为一名法律工作者，我们不建议买深圳的小产权房。不但不建议买深圳的小产权房，各地的小产权房我们都不建议买。原因呢如下，第一，小产权房这个概念是一个伪概念。不存在小产权的问题。也就是说，房屋有可能是违章建筑。房屋并没有取得规划许可，建设许可，开发许可。完全是没有产权的房屋，购房者的权益很难获得保证。在将来，政府的治理越来越严格的情况下，很有可能会对小产权房进行处理，那这种处理我们现在不能进行评价，当然，也有些人通过购买销售小产权房获得了相关的利益。但是，在这里，作为一个法律问题，作为一个律师来说，我们不建议您购买小产权房，因为它在法律上是没有保证的。
一、什么叫小产权房
首先我们要明确的是“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权、集体产权，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
目前的小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。廉价是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
二、小产权房屋买卖合同受法律保护吗
买卖双方对该房屋为小产权房的事实均知情，签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，应为有效合同。
第一种情况，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理；
第二种情况，对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋，法院对于小产权房买卖纠纷案件不予受理。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

4. 在深圳买小产权有没有问题

如果你打算自住的话，其实是可以的。

但是风险也是有的，那个房子的最终产权不是你，随时都有无法预知的后果。

出租当然可以。

但是想过几年转手卖是没可能的，本身你买下来的这套小产权房就手续不全，正式来说就是非法的交易，本身小产权房的买卖就不合法的。 

补充回答：
首先你要知道一点，没房产证，签合约只是证明你付了款给这个房子的主人，但是真正的使用权不在你这。

第二，这么说吧，如果第三个买家比你更不懂的话，你是可以“转手交易”的，就等同于将这个小产权的风险转嫁给了第三个人。

但问题是，首先你又没有房产证，你觉得会有第三个人买这个“二手”的小产权房么？你再转手卖，手续就更加不齐全了。

其实我现在有点怀疑你本身是不是买的“二手”，就算是买来自住，最好也是跟原主人签约。

5. 深圳小产权房能买吗？

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

6. 深圳小产权房能买吗

买小产权房存在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。

7. 现在深圳的小产权房还值得买吗

小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

8. 深圳小产权房能买吗

小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人最多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。
购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。
由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。
但是在实际的情况发生条件下，中国作为一党执政，保证团结和平稳定的要求下，特别是目前网络等媒体的高度发达，当你实际的拥有小产权房后，政府是不可能将你赶走的，只能是采取一些冷政策，所以建议最好是购买的房子附近有水井，起码在后期可能发生的对抗中，不会缺水，战斗是长期的，目前小产权房是客观存在的，而且存在的现象很多，所以你纯粹是用来居住，不打算升值和投资的话，还是可以考虑的。
综合的情况，请根据自身的情况慎重选择！