深圳小产权房买卖

1. 深圳小产权房买卖

1、寻找房源
如果你准备入手深圳市小产权房，首选要对自己的目标房源有明确的要求，比如位置、户型面积、能够承受的价格区间都要做到目标明确。明确了目标之后，可以在网上找一家深圳小产权房网站，比如深圳焦点小产权房网，按照不同的位置展示了大量的楼盘信息，对每个楼盘的位置、价格、户型及付款方式等都有详细的介绍，可以通过这些信息对楼盘进行初步的筛选。
2、预约看房
通过对目标房源的初步筛选，选定几个最符合预期的楼盘，然后就可以预约看房。通过实地的考察对比，对几个目标楼盘进行实地考察。要对每个楼盘的实际位置、周边环境、配套设施、户型面积、价格、付款方式、楼盘规模、房屋性质等进行详细的了解，从考察的备选楼盘中确定一个最合适的楼盘。
3、交付定金
确定好楼盘和户型之后，一定要及时下定。深圳小产权房买卖交易非常活跃，能够找到自己满意的房源并不容易，因此，对自己满意的房源一定要果断下定，防止因为自己一时的犹豫导致选定的房源被他人买走。定金一般2万元或者5万元。交了定金之后，和卖家约定签约的时间。
4、双方签约
交了定金时候，一般会约定一周或两周之后，到律师楼签约见证。这是深圳小产权房买卖交易流程的核心。律师会核实房源，防止一房多卖，并对买卖交易的真实性做出第三方的证明。
5、银行转账给卖方
在律师的见证下签订了合作建房合同和律师见证书之后，就可以按照卖方提供的账号转全款后者首付款给卖家。转账的时候一定要确认是合同上的卖家本人的实名账户，并保存好转账凭证。转账后卖方会给你开具收据。签约转账后一定要保存好合作建房合同和收据，以后一旦遇到旧改，合同和收据是尽心拆迁登记的主要文件。
6、交房
深圳小产权房买卖一般都是现房交易，在办理完见证签约手续后就可以办理交房手续了。做完过户的登记和交接后，你就可以领到钥匙并拥有这套房子的所有权利啦。
一、深圳小产权房的期限是多少年
1、因为是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地，所以小产权房是不受国家法律规定的，只要是村集体想收回土地，随时可以收回小产权房，也就是说是小产权房使用年限是不定的。
2、即便是诉讼到法院，法院也会以合同违法，撤销合同，村集体将集体土地收回。
3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。
4、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
二、深圳小产权房买卖过户注意事项
1、担保交易
购买上一任的深圳小产权房时候，我们需要确定其房产是否还存在着房产利益纠纷，并由当事人进行承诺和约定当事人履行合同，保护和支持双方的合法权益。
2、购买交易时是否由集体单位进行证实
很多人购买房产都希望静静的购买然后给身边人一个惊喜，但是如果在他人不知情的情况下完成了深圳小产权房的易主，那么在后期土地变更或者是土地改革的时候很有可能会造成没有房产证、没有村集体证实的风险。
3、是否是由政府或者村集体进行发售的小产权房
为了改变城市来适应城市的压力，为了通过改善建筑让环境变得美好，很多城市建设项目都是以政府单位为牵头，通过开发商和各级村单位辅助完成了一系列的城市整改，所以对于政府发售以及村集体单位进行发售的小产权房我们是可以放心居住的。
4、购买形式合同
尽管深圳小产权房并没有房产证，但是作为交易的公平性和合法性，我们在进行交易的时候一定需要和前主做好程序的交接，拟定一份合同并双方签字，在现代条件允许的情况下我们可以通过现代科技设备或者是手机照相机等进行拍照永久留存。
深圳小产权房没有房产证但是可以进行出售，所存在的风险需要我们进行谨慎选择，在选择后先对原先情况作出了解后才能购买。

2. 深圳小产权房

“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
 
　　从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
 
　　小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

3. 深圳的小产权房可以买卖吗

深圳的小产权房可以进行出售，由于小产权没有国家颁发的房权证，没有房产证的房子是不能上市交易的，即便签订了买卖合同再法律范畴内也是属于无效的。因此出现问题很难追回损失。所以我们要找专业的深圳小产权房销售顾问公司，而不是找什么大公司，大平台。
一、小产权房如何买卖
1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。
4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请：
买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。
6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。
7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。
8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。
9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。
二、常见的小产权房纠纷有哪些
1、最常见的小产权房买卖纠纷是小产权房不能过户购房人起诉返还购房款及利息。
2、因为乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
3、购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

4. 深圳小产权房可以买卖吗

首先，作为一名法律工作者，我们不建议买深圳的小产权房。不但不建议买深圳的小产权房，各地的小产权房我们都不建议买。原因呢如下，第一，小产权房这个概念是一个伪概念。不存在小产权的问题。也就是说，房屋有可能是违章建筑。房屋并没有取得规划许可，建设许可，开发许可。完全是没有产权的房屋，购房者的权益很难获得保证。在将来，政府的治理越来越严格的情况下，很有可能会对小产权房进行处理，那这种处理我们现在不能进行评价，当然，也有些人通过购买销售小产权房获得了相关的利益。但是，在这里，作为一个法律问题，作为一个律师来说，我们不建议您购买小产权房，因为它在法律上是没有保证的。
一、小产权房买卖需要注意哪些
小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。
1、缺少五证
五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。
2、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
3、拆迁难补偿
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
4、配套不完善
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
5、遗赠麻烦、不能买卖
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。
二、小产权房销售构成诈骗罪吗
是构成诈骗罪，小产权房的认定概念小产权房是相对于大产权房而言的，是指没有国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证书，或只有房屋所有权证，没有土地使用权证。是一种特殊权属状态下的房屋。根据小产权房的规模和形成原因，可以分为以下几种类型：
(一)通过房产开发商和农村集体经济组织自行组织，经过其所在县级政府批准，在宅基地或农村其它集体土地上建造，并向该集体成员以外的人员特别是非农业户口人员进行销售的房屋，也即民间的“乡产权“房。
(二)房地产开发商和农村集体组织未取得任何批准手续，擅自在宅基地或农村其它集体土地上建造的用于分配给村民，或向该集体成员以外的人员特别是非农业户口人员进行销售的房屋。
(三)农民将自己建在宅基地上的住宅转让给该集体成员以外的人员特别是非农业户口的城市居民。
(四)房屋所有人在购买公房中按照相关政策以“标准价”购买的住房或建房过程中得到了政府或单位的补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
小产权房是不能上市买卖的，一般购买的时候大家都需要通过特殊的途径。小产权房入手之后购房者所拥有的就是短时间的居住权，要是房子所在区域赶上了改造动迁，那么房子就会被强行拆除。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

5. 深圳小产权房能买卖吗

首先，作为一名法律工作者，我们不建议买深圳的小产权房。不但不建议买深圳的小产权房，各地的小产权房我们都不建议买。原因呢如下，第一，小产权房这个概念是一个伪概念。不存在小产权的问题。也就是说，房屋有可能是违章建筑。房屋并没有取得规划许可，建设许可，开发许可。完全是没有产权的房屋，购房者的权益很难获得保证。在将来，政府的治理越来越严格的情况下，很有可能会对小产权房进行处理，那这种处理我们现在不能进行评价，当然，也有些人通过购买销售小产权房获得了相关的利益。但是，在这里，作为一个法律问题，作为一个律师来说，我们不建议您购买小产权房，因为它在法律上是没有保证的。
一、购买小产权房具有哪些风险
1、没有房产证、产权证
小产权房的产权证由村委会或乡政府颁发，法律不予认可，而且这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同无法在房管局备案，因此，小产权房是没有房产证以及产权证的。
2、无法上市交易
小产权房没有房产证，若向非集体成员的第三人出售，则无法完成产权过户。购房者对小产权房只有使用权，不具备转让、处分、和继承等权利。
3、无法办理银行贷款
小产权房属于没有国家颁发合法产权证的房产，所以银行不予办理抵押贷款。若要购买小产权房，只能一次性付款，这样无形中增大了购房者的资金压力，增加购房风险。而且，即便买完小产权房，也不能拿房子到银行进行抵押贷款。
4、房屋质量不过关
开发商建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，使房屋存在严重安全隐患。一旦房屋质量出现纠纷，购房者将面临维权难，自行承担损失的局面。
5、遇到拆迁补偿难
如果相关部门整顿小产权房的建设项目，就会导致部分项目停建或者被强迫拆除，最终将很难得到补偿。最后，购房者将面临既无法取得房屋又不能索回房款的尴尬局面。
二、如何购买小产权住房呢？
1、为了集体利益
一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上。也就是说，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。在通常情况下，在为了集体利益的前提上，开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意，并签订协议。这样的小产权房是有保障的。
2、同一村集体内部转让
根据国家的相关法律法规，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。也就是说，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。若是想安全且合法的购买小产权房，购房者要看自己是否属于村内集体内部的一员。
3、获得相关部门批准
通常情况下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了。当然了，这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在。
3、不影响当地城市规划
如果要购买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

6. 深圳小产权房是什么

目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即在宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
二、小产权房可以进行买卖吗?
小产权房往往比普通商品房便宜。在那些足以让人放弃购房想法的房价之间，小产权房的价格就像黑夜中的萤火虫一样惹眼，那么小产权房可以进行买卖吗?
首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。
既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
因此，小产权房可以买卖，不过仅仅只针对集体组织内部成员而言，而非集体组织内部成员购买了小产权房，利益无法受到法律的保护。
购房者在购买房屋时，一定要查看开发商的相关证照，确定开发商是否具有相应资格，确定查明房屋的产权以及土地使用状况，以确保房屋交易不会因房屋产权问题受到影响。在购房时，最保险的方法是找一位房产方向的律师为您进行全程的指导。

7. 深圳市小产权房如何买卖

深圳市小产权房的买卖流程如下：
1、看房并支付保留金或定金。支付保留金则可以在三天内确定是否购买房产，三天后若购买则需交首付或定金，不想购买则全额退还，支付定金则双方可以商定支付首付的时间，若取消购买则定金可以不予退还；
2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任，确定内容后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订《房屋转让协议》；
3、公正。买卖双方需前往律师事务所进行第三方见证，签署《律师见证书》；
4、贷款。小产权房银行一般是不予贷款的，只能找外面的贷款公司，提交资料，贷款公司根据个人征信，收入或公积金基数发放贷款；
5、房屋过户。村委统建楼需要统一过户的，农民房仅需签《合同和作见证》；
6、以上手续完成后可以交房。
一、买小产权房需要注意以下事项：
1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等；
2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；
3、买房人要符合小产权房购买的资格；
4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。
二、小产权过户流程是：
1、对房屋进行测量绘图，填写房屋产权过户申请；
2、上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见；
3、有关部门进行登记核查；
4、核查通过缴纳税金，变更产权登记过户。
综上所述，无产权保障的房屋并没有房屋转让、所有、收益的权利，并且无法办理过户手续。小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》  第七条  商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

8. 深圳市小产权房如何买卖？

一、小产权房买卖流程
1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。
4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。
6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。
7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。
8、缴费：购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款。
9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。
二、小产权房买卖的注意事项
1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。