房子外面的水管坏了，是物业修还是我们自己修？

1. 房子外面的水管坏了，是物业修还是我们自己修？

可以要求业主委员会启动维修资金，过5年的商品房是有维修资金，只要你的条件符合要求，物业公司会负责维修的。
住宅楼下水管道（墙内）属于共有、共用设备，所以物业公司有责任进行维修。
《专项维修基金》管理办法：
第十八条　住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九条　住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

扩展资料：
物业公司的职责：
1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；
4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
参考资料来源：百度百科－专项维修基金

2. 下水管漏水是业主维修还是物业维修

视情况而定。若是公共下水管道出现了漏水问题，则属于小区公共财产部分，可由物业负责申请维修基金进行维修；若是业主自己的下水管道出现漏水，物业是不承担责任的，应由业主自行承担相应的维修责任。处理下水管道漏水有哪些技巧?1、卫生间漏水卫生间中下水管道漏水是生活中比较常见的现象，这种现象让人比较头疼，并且处理起来也比较麻烦。对于此现象，我们需将漏水原因查明，如果是因管道破裂而引起的，那么最好的办法就是用玻璃胶来修复，修复好以后不能马上用水，需待二十四小时以后。但如果是因楼上住户而引起的，则需让其负责修复。2、厨房漏水厨房下水管如果出现漏水现象的话，也需先查明漏水原因，对管道全部进行检查。如果是因接口松动而引起的，那么直接将它拧紧就可以了，也可以用布带缠绕在接口处。修复之后同样不能马上进行排水，带第二天才能开始使用。但如果拧紧后还是漏水的话，就是管道破裂引起的，需重新更换新的管道，因为有很多管道使用久了会出现老化现象。3、一般常见的是卫生间和厨房这两个地方是用到下水管的，如果下水管接口没有处理好，或者下水管出现裂缝或者破损，肯定是容易导致下水管漏水的，一旦遇到这种情况那就需要及时更换下水管，等铺完瓷砖安装好家具家电再维修就损失大了。4、PVC水管漏水：有一些家庭用的是PVC水管，这种水管坏了，如果是在明处还好更换，直接把水给停掉，从新更换一个新的PVC水管就行了。如果不好更换的，可以把漏水的地方给处理下，把PVC水管接口的两端分别抹上胶水，然后用接口套安装上去就行。5、PPR水管漏水：现在装修用的最多就是PPR管，不过PPR管用的时间也长，质量好的大牌PPR管可以用个二三十年是没有问题，除非是被不注意给挖断或者破坏，正常使用走在墙里的PPR管是不容易出现漏水的，当然卫生间和厨房走水管，有的是走的顶部，这种也好维修，一旦出现漏水直接更换就行，如果是接口处漏水，把接口重新安装或者更换新的接口套管。

3. 楼房室内地热管道漏水是归业主自己维修，还是物业维修？

1、有没有过保修期？根据相关法规规定开发商有两个采暖期的保修责任。
2、你肯定进行过装修，装修过程中有没有损坏？这个是比较难界定的责任，按照规定装修公司有两年的保修责任。
3、这事和物业公司没关系：a\如果是装修公司的责任那就是你和装修公司之间的事情了，物业公司插不上手；b、如果是保修期内的事情，物业公司可以帮你协调开发商进行保修，而不是物业公司去修；c\如果不是保修期内的事情，那你要自己维修了，不过你出钱委托物业公司帮你修也可以。

4. 买的房子四年，刚装修，下水管坏了，找开发商，还是找物业

找物业进行维修。
根据国家《房屋建筑工程质量保修办法》规定，房屋的给排水管道安装工程质保是2年，超过质保期，开发商不承担相应的质保维修责任。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋建筑的公共部位及公用设施设备超过质保期，由物业申请利用住房专项维修基金进行维修。

5. 楼上的主下水管开裂楼下还的出维修费吗

公共部分的损坏，若不是人为的，均不出维修费。
建筑物（包括建筑物内的配套设备，如：给排水主管等）均有明确的使用年限，凡在使用年限内出现的质量问题，均由物业或原施工单位负责，此维修费用不应分摊给业主。
因此，若下水主管开裂还在使用年限内，且是非人为造成，其维修费用应有物业或原施工单位自掏腰包。

6. 楼板漏水是物业维修还是业主维修

1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。 国务院《 物业管理条例 》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照 物业服务合同 约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 2、楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。 3、如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取（楼板是房屋主体，属于物业共用部位）。 国务院《物业管理条例》第五十四条，??专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 所以，在这件事中，是物业失职。就算 到法院起诉 ，也是先告物业，责成物业进行修复，如果物业认为是楼上居民造成的，物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。

7. 楼顶落水管应该物业维修?还是业主维修?

楼顶落水管漏了应该由开发商或者物业来维修。如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。如果房屋过了质保期，可以找小区物业进行维修。【摘要】
楼顶落水管应该物业维修?还是业主维修?【提问】
楼顶落水管漏了应该由开发商或者物业来维修。如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。如果房屋过了质保期，可以找小区物业进行维修。【回答】

8. 楼顶落水管应该物业维修?还是业主维修?

楼顶落水管漏了应该由开发商或者物业来维修。如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年,管道质保为2年),只要是非人为的,开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时,受损业主可以到当地质监部门进行投诉,或直接将开发商【摘要】
楼顶落水管应该物业维修?还是业主维修?【提问】
楼顶落水管漏了应该由开发商或者物业来维修。如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年,管道质保为2年),只要是非人为的,开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时,受损业主可以到当地质监部门进行投诉,或直接将开发商【回答】