房地产税终于要来了吗？若真的实施房地产税会对楼市有何影响？

1. 房地产税终于要来了吗？若真的实施房地产税会对楼市有何影响？

房地产税，真的要来了吗？近日，又有专家提出来，建议新一轮房地产税试点改革，在深圳、海南先行。未来对房子的持有环节征税，将成为改革的重点。极有可能引发楼市的震荡。

2. 房地产税又有最新消息，谁最害怕

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。
而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。
简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。
从最直观的感受看，房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。

3. 房地产房产税问题

房地产开发企业所开发的商业用房办理了房产产权证，证明已办理产权证的房屋属房地产开发企业所有（不同于房地产开发企业开发产品未出售状态〈未办证、保有阶段〉），按照房产税的相关政策规定，房产税是向财产所有人征收的一种财产税，既然房地产开发企业所开发的商业用房办理了房产产权证，无论实际使用多少，这部分产权属于房地产开发企业，应按照房产税的规定交纳房产税。
 
到项目开发结束时，将已办证的房产出售，发生所有权转移，这时就不再交纳房产税（房产税暂行条例并不因为你以后出售而现在不征收房产税）。

4. 最新消息，征收房产税时间定了对中国楼市有哪些影响

对于关于房地产税该如何征收，分析预测普遍认为是2018年房地产税会正式进入立法程序、2019年预计开征。
房产税征收的影响：
若房地产税真正开始征收，且房地产税率由地方政府来决定，将会给中国楼市产生什么影响，最直接最表面上的反应，或是房价，特别是对一线城市房价的抑制方面。
房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
房产税是否对房价产生影响，还看征收的比例。在国家的不断调控下，房地产市场已经缺乏产生大规模投机行为的土壤。如今购房者主要是刚需群体和投资者。
房产税的征收并不会影响刚需群体的选择。而对投资者来说，当前两个试点城市的房产税率是比较低的，难以有效影响房地产的投资成本和收获，不足以产生能够撼动房地产市场和目前房价的质变反应。
根据房产税最新消息，从长远来看，虽然房产税将使投资者在房地产收获上的期望值有所下降，但受大环境影响，房地产价格还将缓步增长。同时，较低的税率也使得房产税在缩小社会贫富差距方面不太可能产生较为明显的效果。

5. 房产税最新消息：房产税开征对房价和买房有什么影响

目前我国是有房产税的，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号），个人居住的房屋是免征房产税的。
由于我国地方税主体税种缺失，国家计划取消该免税政策。目前在上海和重庆试点对于个人第二套及以上房屋征收房产税。
（1）上海第二套房屋房产税=房产原值*70%*4%。
（2）重庆：目前只针独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1.2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5％。
目前国家正在草拟《房产税法》，预计2017年以后有望出台。
税收是国家财政的来源，税种的开征对于经济的影响和调节作用是在其次的。

6. 网传房地产税要来了，房地产税会带来哪些影响？

今日网上传出国家可能会实施房地产税收的征收房产税，说在我国已经探讨了多年，但是一直没有落地，在今年的两会期间也爆出了将会实施房地产税收的征收，房地产税后的征收，一般会采取先用试点城市的方法，在对全国范围内进行征收，目标是先看出房地产税收的征收问题，再进行大规模的实行。通过房地产谁说的这个时候可能会对但是以下的几个方面造成了大幅度的影响，
一、让房地产市场降温房地产市场现在在部分地区还是依然火爆。特别是一二线城市，以及小部分的三线城市，这些城市房地产市场火爆，主要是由于炒房客的原因存在。
通过征收房地产税的政策，可能会对这些炒房客的持有房屋成本大幅增加，也会让他们的投资收益率大幅减少。所以可能会让炒房客退出这个市场，然后也会对国家的房地产市场发展有积极的引导作用。

二、对于租房市场影响较大租赁房市场现在是税收很低，但实施了房地产税之后，可能会提高房东的持有成本，那么房东将会把这个成本转移到租房客的手中，对于租房群体来说将是一个不好的信息。
因为大概率征收房地产税之后，房东成本虽然增加，但是必然会导致租金的转移，这在欧美市场上已经并不罕见，欧美市场的租金率普遍高于国内市场，这主要就是因为欧美市场存在房地产税这样的财产税征收导致的。

三、减少房地产市场泡沫我国的房地产市场从2003年全民市场化改革以后，并大幅度的上涨，并且经过几轮上涨之后已经达到了一个历史高点，在这个环境下，市场上按全国人民的时候都已经固化在这个市场。
所以这个市场上现在的估值是明显偏高的，通过房地产税的方式，可能会对房地产的泡沫有一个挤压的作用。而这个也是国家实行房地产税的一个重要原因。

7. 如何看待正在推进的房地产税

最近，一则关于“深圳房地产税征收试点运行方案”的文章引起了很多朋友的关注，其实，我们不需要去论证该文章的可靠性，仅从最近两年关于房产税出台的“谣言”频率，有一种山雨欲来风满楼的感觉。

经过最近些年的“投石问路”，人们已经对房产税有了相当的刚性或者理性认识。


备注：以下内容写于今年年初！首发公众号：悟空新之助！

有些人很让人同情，还在拼命咬文嚼字安慰自己“房产税是有生之年系列”。

您们真的想多了，房产税是必然会推出的，房产税的推出速度只与地方财政的破产速度有关。

重庆和上海只算投石问路，如果你以为接下来的房产税不过尔尔，那就大错特错了。

还有，有些人得搞清楚，房产税就是为了解决卖地死局的，因为卖地卖到头了。

房地产已然大势已去，无非是体面的死去还是五马分尸罢了。

我的预测是本轮经济危机触底反弹之日就是房产税全面铺开之时，时间很近了。

当前经济环境本就非常恶劣，高层不会做伤口撒盐的蠢事儿，因为太伤民心了。

关于地方政府的财政的严峻性，从今年两Hui政府工作汇报就可见一斑：

今年赤字率拟按3.6%以上安排，财政赤字规模比去年增加1万亿元，同时发行1万亿元抗疫特别国债。这是特殊时期的特殊举措。上述2万亿元全部转给地方，建立特殊转移支付机制，资金直达市县基层、直接惠企利民，主要用于保就业、保基本民生、保市场主体，包括支持减税降费、减租降息、扩大消费和投资等，强化公共财政属性，决不允许截留挪用。
财政赤字1万亿加上1万亿抗疫特别国债，总共2万亿，全部给地方，目的很清楚——保就业、保基本民生、保市场主体。一句话，这就是救命钱。本次报告，总共水量3.6万亿，其中就有2万亿给地方政府保基本民生，就可以看出地方政府财政窘境。

其实疫情之前，就有很多新闻报道要保基层工资、保基层的正常运转等，疫情造成经济机器降速甚至停转，加剧了上述情况。

2、

年初，国务院会议指出：稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。


“培育壮大地方税税源”这几个字充分说明了房产税的目的：不是为了降房价，而是为了增加地方财政收入。

但是房产税会间接重创房地产泡沫，这一点我在一年前就分析过，详见下文：

房产税直接目的不是为了降房价的，其直接目的是为了增加地方财政收入。

但我们也要认识到，房产税会大幅遏制住炒房行为，因为房产税会大幅降低房子的增值属性，以及降低房子的投资属性，甚至可以把房子拍成负资产。

当房子不能给炒房者带去理想的增值时，他们必然会想方设法补救，或是出租或是抛售；要知道很多炒房者以前是宁愿房子空着也不对外出租的；如果房产税出来了，他们还不出租，那么房子就会成为负资产不停地吞噬他们的现金流。

所以大众消费者大可不必担心炒房者能把房产税转嫁到租房者身上，因为到时候你会挑花眼的。并且每年折旧剩余的房子会泛滥成灾。

目前我国在建住宅商品住房的总面积为60亿平方米，按照人均40平米，也可以容纳1.5亿人口居住，足够未来10年新生儿居住，还绰绰有余。并且，这里还没有算空置住房，有机构推测达到7000万套。（人口老龄化叠加负增长，进一步加剧空置房）

还有，国家目前大力发展租赁住房，等国家对进场和个体户抢食，租房市场会进一步下压。再强调一遍，以后租赁市场是买方市场，别听一些牛鬼蛇神胡说八道。

房地产这个行业已经没有潜力可挖了，它已经很好的完成了历史使命。随着房地产黄金时代的结束，卖地也将行将就木。因此我们国家迫切需要新的税源，既然增量已经没了，那就打存量的主意吧，因此房产税的出台是水到渠成的事情。

想都不用想，只有这个可以替代卖地留下的大窟窿。因为房地产会在接下来的五年内急速没落，因此房产税会很快推出以履行它的历史使命，大概率两年内出台，因为根本没有时间拖延。

2018年全国卖地收入为6.5万亿，而全国房地产总值450万亿；为了弥补6.5万亿的卖地收入，房产税就是一个答案。试想一下，只收1%的房产税，就是4.5万亿收入。

当然房地产在中国经济中的比重绝不是一个卖地收入就能解释清楚的，也不是简单的数学计算就能划等号的。但是这里只是提供了一个分析和思考的角度，方便读者理解。

房产税有两个作用：

一是降低甚至除去房地产的增值属性，想稳赚不赔，做梦，因此会逼迫一些囤房（炒房）的人主动卖房，会极大增加市场房屋供应量；

二是降低地方政府对卖地的依赖，彻底解决土地财政尾大不掉的问题！

3、

虽然，最新国务院会议信息显示是：稳妥推进房地产税立法。

有人解释了“稳妥推进”的含义：


但是，也得意识到目前这个“加速化”的大背景，你们没有感到“时代催人跑”吗？

今天“稳妥推进”，搞不好明天就是“关于征收房产税的公开意见草案”。

由于国家的特殊性，优质产业都集中在大城市，地方小城市没什么产业，人口还外流严重，除了住房是必需品，地方政府没有可征对象了。

但是，目前很多地方政府债台高筑、入不敷出。连基层公务员以及事业单位（学校等）都开不出薪水了。

这样的大背景下，即便高层想慢悠悠推房产税，时间也不允许。

所以别再自欺欺人说什么还很遥远、吹风都吹几年了，保不齐来一次加速就大结局了。

在卖地卖到头，土地所承担的财富属性减弱，土地继续大力改革也不是没可能，比如土地私有化。（同为社会主义国家的越南已经先行一步了，再说，没有什么是“Te色”两个字不能解决的，各项改革举措方面，越南才算得上先行示范。）

zf主要负责制定游戏规则、维护游戏秩序、构建良好的游戏生态就好了

8. 如何看待正在推进的房地产税？

房地产税收是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收，在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。我国相关法律规定，房地产税由产权所有人是外商投资企业和外国企业交纳。产权出典者，由承典人交纳；产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者，均由代管人或使用人代为报交。城镇土地使用税：以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。耕地占用税：以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。契税：以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象。以成交价格为计税依据。房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。实施目标编辑2012年9月20日，国家税务总局政策法规司巡视员丛明透露，下一步房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。房地产税最终会在全国实施。 [9] 他强调，要区分房产税和房地产税这两个不同的概念，如果按照原值征收则是房产税，如果按照评估价值则是房地产税，评估价值里包括了地价。房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房，房地产税则不是为了调控。 [9] 上海和重庆已开展房产税试点，下一步将双管齐下，包括进一步扩大房产税试点以及逐步建立房地地产税制度，“目标是消灭房产税，建立房地产税”