买房置业需谨慎 当心大产权变小产权

1. 买房置业需谨慎 当心大产权变小产权

在某城市郊区买房的业主，近遇到了糟心事。自家70年产权房屋，“一夜”变为小产权的房子，甚至不能买卖交易。那么，购买房子时如何辨别小产权房，需要留意哪些问题呢？

1、什么叫小产权房？
小产权房主要有3种解释：
一是针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。
二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。
第三种就是通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，而是由乡村一级政府发放产权证，也叫“乡产权房”。我国实行国有土地制和集体土地制，农村宅基地属集体，小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。
2、为什么会有小产权房？
大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。由于大城市人口流入较多、土地供应有限等原因，不少大城市房价一路高涨，小产权房存在大量现实的购买群。另一方面，小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋，不需要缴纳土地出让金等，所以价格相对低廉。
3、购买小产权房存在哪些风险？
在目前的法律框架下，小产权房是不合法的，不受法律保护。购买小产权房，有以下风险：
①小产权房无产权保障，不具有房屋、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
②购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
③小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
在我们买房的时候，一定要留意土地的使用年限和用地性质，必要时，可以去到相关的部门咨询和查询。
（以上回答发布于2017-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 薛城名士豪庭房地产开发商枣庄同济置业有限公司是大产权还是小产权

一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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3. 卫辉市京辉龙城是小产权房吗？

我认为应该不是小产权房的

4. 原阳锦家和谐苑置业是不是小产权房

“新农村社区”与“小产权房”区别。
　　首先，我们来看下，“新农村社区”和“小产权房”的概念，以下两个概念来自于权威的百度百科：
　　新农村社区，既有别于传统的行政村，又不同于城市社区，它是由若干行政村合并在一起，统一规划，统一建设，或者是由一个行政村建设而成，形成的新型社区。新型农村社区建设，既不能等同于村庄翻新，也不是简单的 人口聚居，而是要加快缩小城乡差距，在农村营造一种新的社会生活形态，让农民享受到跟城里人一样的公共服务，过上像城里人那样的生活。它由节约土地，提高土地生产效率，实现集约化经营为主导，农民自愿为原则，提高农民生活水平为目标，让农民主动到社区购房建房，交出原来的旧宅用于复耕。实现社区化之后，农民又不远离土地，又能集中享受城市化的生活环境。
　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　从这两个概念中，就可以明显的看出两者的性质，“新农村社区”是合法的，“小产权房”是非法的。
　　为什么很多客户会把“新农村社区”认为是“小产权房”？这也是因为二者有一定的相似之处。
　　第一、由于“新农村社区”，“小产权房”的土地性质都是集体土地，因此都没有一般商品房所谓的“五证”，而民众接触的大都是一般商品房，被灌输过“五证齐全才是合法”这一概念。
　　但实际上这一概念是针对国有土地性质的，而集体土地上的房屋建设有自己的相关规定和批文。
　　第二、“新农村社区”和“小产权房”的售价都大大低于普通商品房，因此民众容易将二者混淆。售价较低的原因是二者都是集体用地，不存在土地出让金这一土地成本，而一般商品房由于土地出让金在成本中占有很高的比例，造成了房屋售价较高。
　　尽管二者有相似之处，但实际上，“新农村社区”与“小产权房”却有着本质的不同，主要有以下几点：
　　首先，土地相关证件问题。虽然都是集体用地，但“小产权房”没有任何的证件和手续，属于自发的建设，是违法行为。而“新农村社区”在土地使用上有相关的政府批文，工程建设上可有许可证，属于在政府政策范围和指导下，经政府相关部门批准后，在集体用地上进行的房屋建设。
　　其次，产权证书问题。“小产权房”没有房产证，无法得到法律的认可，更得不到法律的保护。“新农村社区”有政府房产管理部门登记颁发的房产证，属于合法产权，可以自由的交易以及继承。
　　再次，土地征收时候的补偿。由于“小产权房”所占土地及其建设行为未经政府相关部门批准，属于违法建筑，一旦国家建设需要征收，购房者不仅无法获得土地的补偿，也会因为没有合法房屋权属证明，得不到房屋及相关地上建筑物的补偿，面临“血本无归”的风险。而“新农村社区”在面临这些情况的时候，由于有房产证，合法权益可以得到有效保障。
　　最后,面临的风险问题。“小产权房”大都为非法占用耕地或其他用地，一般都违反当地的土地利用总体规划和城乡建设规划，随时会面临规划调整而拆迁，同时得不到拆迁补偿。而“新农村社区”都是经过整体规划和设计，与区域的长期规划相符合，一旦建设，短期内不会拆迁，更不会存在拆迁后的风险问题。

5. 有谁知道烟台合创投资置业？他们的合创公馆是住宅还是公寓？大产权还是小产权啊？能办出房产证吗？

u、蓼みwnqy

6. 枣庄同济置业有限公司开发商是小产权还是大产权

一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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7. 西安杨家置业有限公司的蒲公英国际广场是小产权

一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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8. 买房时要注意哪些事项

你所不知道的购房知识！买房一定要注意这三点，不知道就亏大了