购房商贷能转公积金吗？

1. 购房商贷能转公积金吗？

2. 商业贷款了之后能转公积金贷款吗？

商业贷款可以转公积金贷款的，可以携带有效证件去办理即可。
商业贷款转为公积金贷款需要的条件:
1.转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
2.原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
3.因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；
4.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
5.办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；
6.同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
商业贷款转公积金贷款需要准备的资料：
1. 包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；
2. 当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；
3.贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效；
4.材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商业贷款转公积金贷款的申请。
商业贷款转公积金贷款的流程： 
1.贷款银行咨询、受理受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件。 
2.受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上 申请人的签名真实有效。 
3.对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续。 
4.转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户。 
5.抵押担保信息录入贷款银行在住房公积金信息管理系统中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息。 
6.银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。 
7.管理中心进行终审。 
8.贷款银行发放贷款贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷，并及时通知转贷。 
9.贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

3. 买房时做了商贷，后面可以再转成公积金贷款吗

商贷转公积金贷款，理论上可行，但是实际操作很难。需要商业贷款还款满1年，谁名义的商业贷款，就只能申请谁名义公积金贷款，需要筹资先还清商贷，才可申请公积金贷款。需要当事人公积金处于缴存状态，连续缴纳满6个月。当事人公积金贷款额度还要够，才可办理。法律分析商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上；2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上；3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目；4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。住房公积金顾名思义肯定就是用于房屋的储金。根据国家相关法律中的规定，使用住房公积金不仅仅限于购房，在租房、装修房屋、修建房屋等等情况下，其实只要满足了规定的条件，那都是可以申请提取住房公积金来使用的。另外，在购房的时候，如果购房者的资金不足而需要按揭贷款的话，在向银行申请贷款的时候，也是可以用自己的公积金来申请贷款，此时的房贷利率就要相对低一些。法律依据《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

4. 商贷能转公积金贷款吗？

法律分析：可以。商贷是可以转公积金贷款的。客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记，或者客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
法律依据：《住房公积金管理条例》 
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

5. 买房后商业贷款能不能转成公积金贷款？

符合条件可以转。
以下是商品房转按揭条件
1.住房公积金连续、正常缴存六个月以上。
2.原商业借款所购房产性质为商品房（不含二手房）。
3.已取得《房屋所有权证》。
4.还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。
所需资料：
1、 原贷款银行出具的近24期还款明细，未超过24期的，提供所有还款记录（须含有每月还款、罚息、复息等详细记录）并加盖银行印章；
2、  2、原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件各2份；
3、《房屋所有权证》复印件2份； 
4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件各2份；
5、离异人员提供离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达或出具的判决生效证明）复印件2份；
6、夫妻双方单位出具的收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）；
7、借款人单位账务部门提供个人公积金账号八位数，如：“10XXXXXX”。
注：上述2-7项中均验原件留复印件。
办理流程
1.由原贷款银行出具两份对账单，加盖银行业务章，然后拿到公积金大厅窗口进行审核。
2.审核通过后，再到正信担保办理有关（评估、担保、抵押等）手续。
3.最后到公积金大厅办理有关借款手续（签定贷款合同）。

6. 商贷转公积金 后还可以用公积金贷款吗

你好，可以的，商业贷款转公积金贷款就是需要先把商业贷款还完才在办理公积金贷款。

材料：
1、借款申请人及配偶的身份证、婚姻证明（未婚证明）、户口薄、银行代发工资存折、个人信用报告（凭身份证让住房公积金管理中心出具）；
2、经房地产管理部门登记备案的购房合同；
3、与原贷款银行签订的《借款合同》；
4、原贷款银行出具同意提前还款的证明、贷款余额凭证、还款扣款账号；
5、已抵押的《房屋所有权证》。
6、购房契税发票
7、预评估报告（2年内的新房不用）
流程（工行、农行、中行、建行适用）：
1、将准备的材料交住房公积金管理中心贷款管理股审核，如审核通过将要你填写《住房公积金个人贷款申请书》和《住房公积金个人住房贷款合同》。根据内容要求填写，签字按手印贴复印件交给工作人员之后就是等待了。
2、如果条件符合，一般一周左右就有答复。这时候就是和原商业贷款银行申请提前还款了，手续费是千分之一，还款的时候一并交了。
3、申请好提前还款之后就是写《贷款抵押合同》了，这个没什么说的，根据要求填写就是了。
4、办好银行的手续后继续到住房公积金处办理，将所有材料交回住房公积金管理中心，这时候住房公积金一般就会放款了。（非四大行的话就不放款，要你自己准备提前还款的钱了）
5、将放款的支票交原商贷银行，商贷银行根据你的提前还款申请书操作。提前还款手续费和超出住房公积金贷款部分的钱需先打在原还款的那张银行卡。这是即时操作，办完后银行会将你的他项权证交给住房公积金管理中心。
6、到房管局重新抵押，材料住房公积金管理中心会帮你准备好，你只要带上身份证同去即可。
7、办好新的抵押证后交住房管理中心。
8、准时按月还款。
望采纳，谢谢。

7. 先用商贷后可以转住房公积金吗

商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1.符合本市住房公积金贷款申请条件;
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7.未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
1.购房合同原件;
2.税务部门出具的购房发票原件;
3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;
4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
6.户口簿原件;
7.银行结清证明及还款凭证原件;
8.与银行签订的《借款合同》原件。

8. 商业贷款购房后可以转成公积金贷款吗

商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
公积金贷款条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号； 
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月 
3.未有尚未还清的公积金贷款 
4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。
注意事项
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。